Меню
Главная
Авторизация/Регистрация
 
Главная arrow Экономика arrow ИЗБРАННЫЕ РАБОТЫ ПО ЭКОНОМИКЕ
Посмотреть оригинал

Квартирный вопрос в Москве

Передовая статья из «Русских ведомостей» (1898)

Квартирный вопрос в больших городах обыкновенно сводится к снабжению сколько-нибудь сносным кровом беднейших, рабочих слоев населения, и это, конечно, самая важная с общественной точки зрения часть задачи. Но в истории городов бывают также моменты, когда не только беднейшие, но и сравнительно достаточные классы не могут обеспечить себе порядочных жилищ. Такое явление обыкновенно наблюдается в эпохи быстрого роста городов под влиянием каких-либо крупных перемен в ходе промышленности, в направлении торговли или в политическом значении городов. Квартирный кризис переживался в Берлине в средине 70-х годов, в Риме — после того, как он сделался столицей объединенной Италии, и т. д. Нечто подобное происходит в последнее время и в Москве.

С наступлением лета московские улицы обычно переполняются искателями квартир. Отцы или матери семейств снуют от дома к дому с озабоченными лицами, выслеживая, не окажется ли на воротах или окнах желанной записки о сдаче квартиры. Разыскивается дворник, осматривается квартира, и в конце концов — новое беганье, новые осмотры. Многие десятки, а нередко сотни помещений приходится пересмотреть нанимателю прежде, чем он, утомленный и разочарованный, успокоится на каком-либо жилище на год, много на два, чтобы затем снова начать повторение той же процедуры. Эта бестолковая беготня, конечно, происходит отчасти от недостатка правильно устроенных и добросовестных предприятий для посредничества по приисканию квартир; но главным образом она зависит от того, что в нашей столице слишком мало жилищ, приспособленных к потребностям людей небогатых, живущих трудом, но в то же время развивших в себе потребности известных удобств и комфорта в жилье. Современная Москва отстраивалась еще в эпоху старого барства. Недаром здесь до сих пор живет в обыденном лексиконе термин «барская квартира», обозначающий помещение с массой показных комнат, с низкими антресолями для домочадцев и с жалким подвалом для прислуги. В последние десятилетия жизнь нашей столицы резко изменилась. У нас народился и развился обширный класс лиц, которым не по плечу барские квартиры старого типа, а нужны небольшие благоустроенные помещения в пять-шесть комнат, хорошо расположенных и снабженных всеми удобствами современного комфорта. На подобные помещения страшный спрос; они занимаются задолго до истечения срока контракта, они передаются по знакомству из рук в руки. Между тем подобных квартир у нас почти нет. Наниматели тщетно проводят недели и месяцы в поисках за жилищами этого типа. Недостаток таких помещений особенно остро чувствуется в настоящем году. Общий голос, что порядочных квартир нет, что все сколько-нибудь стоящее внимания уже разобрано к началу обычного сезона квартирных поисков. Что Москва испытывает квартирную нужду, — это дело вполне естественное. Наша столица растет не по дням, а по часам. Сделавшись центром железных дорог, сосредоточив в себе колоссальную промышленность и торговлю, Москва издавна привлекает к себе массы народа из провинции; если она уже теперь насчитывает более миллиона жителей, то что же будет, когда к ней примкнет еще пять новых рельсовых путей? Между тем по роду построек Москва до сих пор сохраняет искони присвоенное ей название «большой деревни». Не только ни один из западноевропейских больших городов не носит на себе такого отпечатка патриархального провинциализма, но уже большая часть наших крупных губернских городов пошли в этом отношении дальше Москвы. В Париже, Берлине, Вене, даже в Петербурге в центральных частях города преобладают многоэтажные дома современной архитектуры. В Вене, во внутреннем городе, три четверти всех домов имеют больше трех этажей, а четверть домов — пятиэтажные. У нас же, в Москве, многоэтажные дома, даже в центральных местностях, тонут в массе двухэтажных и даже одноэтажных домов. Это зрелище не представляло бы ничего особенного, если бы земля для построек была у нас дешева или если бы наши внутренние сообщения давали возможность жителям разбрасываться так же широко, как в Лондоне. Нет, ничего подобного у нас нет. Земля в центральных частях поднялась до баснословной высоты, 200-300 рублей за квадратную сажень; по части же внутренних сообщений мы не пошли дальше старозаветных конок с медленной тягой по бесконечно длинным улицам. При цене выше 100 рублей за сажень одноэтажные и двухэтажные дома-особняки представляют собой непозволительную роскошь, за которую волей-неволей должны расплачиваться из своих карманов небогатые наниматели.

Москва настоятельно нуждается в перестройке, подобной той, какой при тех же условиях подверглись прочие европейские города. Но какими силами может совершиться превращение нашей столицы из старой деревни в благоустроенный город? Здесь на первом месте стоят обыкновенные капиталистические предприятия. Представляется поистине удивительным, что до сих пор не примутся за перестройку Москвы наши русские и иностранные капиталисты. Ведь теперь проходит пора тех баснословных барышей, которые некогда выпадали на долю промышленных и торговых капиталов. Кроме того, не нужно забывать, что в каждой стране имеется масса таких капиталов, которые не могут идти в промышленное употребление, а помещаются в фонды, гипотеки — вообще ищут хоть небольшого, но верного дохода.

Когда вернейшие процентные бумаги приносили 6-7%, зачем было хлопотать о постройке домов? Но теперь и в промышленных делах конкуренция заметно сократила доходы, и на фондовом рынке предстоит капиталам скромная выручка. Успешные конверсии последних лет показывают, что владельцы свободных капиталов начинают довольствоваться какими-нибудь 4!/2, даже 4%, если только помещения представляются им достаточно надежными. При таких условиях есть, конечно, полный расчет взяться за строительные предприятия. Если постройки будут сделаны рационально как в техническом, так и в экономическом отношениях, то вложенный в них капитал будет всегда приносить больше, нежели процентные бумаги. К счастью, капиталисты начинают понимать происходящие перемены. В Москве начато несколько построек страховыми Обществами, которые нашли, что помещение их резервных фондов в дома будет выгоднее, чем традиционная покупка процентных бумаг. В последнее время иностранные капиталы охотно ищут помещения в России и сплошь и рядом направляются в предприятия рискованные. Отчего бы, казалось, этим капиталам не приняться за строительство в городах, имеющих такое будущее и в то же время так отставших в своем благоустройстве, как Москва? В нашей столице по этой части так много дела, что пройдут десятилетия прежде, нежели почувствуется избыток в жилищах. Если бы отдельным капиталистам показалось рискованным и непривычным влагать свои средства в строительные дела, могли бы составляться и компании для постройки и эксплуатации домов.

Но как бы то ни было, заставить капиталистов строить дома никто не может, а нужда в обеспечении квартирами неотложная. При таких условиях как не вспомнить о применении начала ассоциации, которое успело уже принести столько пользы при удовлетворении жилищной потребности на Западе. В Англии, Америке, Германии, Австрии, в особенности же в Дании в эпоху жилищной нужды с успехом приходили на помощь строительные Общества, которые составлялись из самих квартирантов. Складывая сравнительно небольшие средства в виде основного или паевого капитала, строительные или, вернее, домовладельческие товарищества приобретают остальные средства путем залога в гипотечных учреждениях или же, как это имеет место во многих случаях на Западе, посредством выпуска собственных облигаций. Такая группа домовладельцев покупает землю и строит дома по своим потребностям, приспособляя их к нуждам и средствам участников. Погашая долг кредитному учреждению, по частям, мелкими взносами, обыкновенно нс превышающими обычной квартирной платы, члены товарищества с течением времени становятся собственниками ценного имущества, которое, в случае нежелания владеть им, всегда может с успехом быть перепродано в другие руки. На Западе при помощи такой организации сделалась домовладельцами масса лиц, которые иначе не могли бы никогда помышлять о том; но, что еще важнее, — множество участников обзавелись жилищами, которые всецело приспособлены к их нуждам и не могут быть отняты посторонней волей. В прошлом году в газетах появилось известие, будто в Москве задумывается строительное Общество из людей среднего достатка. С тех пор что-то не слышно об этом начинании, а между тем подобные попытки были бы теперь очень своевременны. Нужно только, чтобы первые опыты были хорошо обдуманы; неудача, как бы она ни была случайна, способна надолго отбить охоту от полезного дела.

 
Посмотреть оригинал
Если Вы заметили ошибку в тексте выделите слово и нажмите Shift + Enter
< Предыдущая   СОДЕРЖАНИЕ   Следующая >
 
Популярные страницы