Меню
Главная
Авторизация/Регистрация
 
Главная arrow Строительство arrow СТРОИТЕЛЬСТВО И СОДЕРЖАНИЕ ОБЪЕКТОВ ЛАНДШАФТНОЙ АРХИТЕКТУРЫ
Посмотреть оригинал

БЛАГОУСТРОЙСТВО ОБЪЕКТОВ ЛАНДШАФТНОЙ АРХИТЕКТУРЫ

Организация процесса создания объектов ландшафтной архитектуры

Общие положения

Работы по созданию объектов ландшафтной архитектуры — проектированию, строительству и содержанию — производятся на основании разработанной проектно-сметной документации.

Создание объектов ведется государственными или частными специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии, и по заказу министерств, городских департаментов жилищного и коммунального хозяйства, Горзеленхозов, которые являются заказчиками на ведение проектных и строительных работ.

На первоначальных этапах создания объектов на основании правительственных постановлений административными органами региона, города составляется и утверждается акт на земельный участок, отводимый под объект, например под парк. Для крупных архитектурно-строительных комплексов со сложной инфраструктурой сначала ведется подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД). Для проектирования и строительства объектов ИРД уточняет порядок разработки и согласования, сроки разработки, формы документации и содержит градостроительное заключение по инженерному обеспечению территории объекта и заключение экологической экспертизы.

На строительство локального объекта (городского сада, парка, сквера и т.д.) специальным постановлением административных и архитектурных органов устанавливается организация заказчика и открывается финансирование на ведение работ. Заказчик согласовывает и утверждает титульный список объектов, которые необходимо ввести в эксплуатацию в установленные сроки. Затем соответствующими органами по предложениям заказчика объявляется конкурс на выполнение проектных работ на объекты ландшафтной архитектуры.

Конкурс объявляется среди компетентных проектных организаций, имеющих соответствующие лицензии и опыт проектирования.

С победителем конкурса, проектной организацией, заказчик по установленной форме заключает договор подряда на выполнение проектных работ. В договоре отражаются положения в соответствии с нормативными актами Российской Федерации. Приложениями к договору, как правило, являются: задание на проектирование объекта (или техническое задание); календарный план на выполнение работ по договору; смета затрат на выполнение работ по договору. Проектирование объектов ландшафтной архитектуры, крупных по площади и входящих в состав архитектурно-градостроительных комплексов (например, общественных городских центров), ведется в две стадии: «Проект»[1] и «Рабочая документация».

Проектирование локальных объектов — городского сада, районного парка, сквера, бульвара, территории жилого микрорайона — ведется в одну стадию «Рабочий проект».

Приведем пример состава задания на проектирование объекта ландшафтной архитектуры на стадии «Рабочий проект».

Задание на проектирование объекта включает в себя следующие положения.

  • 1. Основание для проектирования — решение конкурсной комиссии: Постановление № _от _200_г.; Договор подряда № _от _200_г.
  • 2. Наименование, площадь, размещение объекта — площадь объекта _ га, границы: с юга — жилая улица, с севера — жилая застройка и т.д.
  • 3. Современное состояние и назначение объекта: объект общегородского значения, территория круглогодичного использования для кратковременного отдыха населения, транзитного движения пешеходов и т.д.
  • 4. Стадийность проектирования — «Рабочий проект».
  • 5. Источник финансирования — бюджет города.
  • 6. Сроки начала и окончания строительства: 200_г. — 200_г.
  • 7. Исходные данные: планово-картографическое обеспечение — топооснова М 1 : 500, чертеж, содержащий подеревную и контурную съемки насаждений, подземные коммуникации, надземные сооружения, красные линии объекта.
  • 8. Содержание работ, выходные данные: изыскательские работы — прсд- проектная оценка территории объекта — анализ архитектурно-планировочной ситуации (Ml: 2000) (чертеж), оценка размещения подземных и надземных сооружений и их зон влияния, оценка состояния существующей дорожной сети, оценка существующих насаждений по категориям состояния путем детальной инвентаризации и составления перечетной ведомости.
  • 9. Основные требования к проектированию: выявление функций объекта; обеспечение безопасного транспортно-пешеходного движения по территории объекта; увязка территории с прилегающими объектами; организация наружного освещения и обеспечение водоотвода с территории; устройство поливочного водопровода на автоматике; удаление растительности, являющейся угрозой безопасности движения; обеспечение отдыха посетителей и транзитного движения пешеходов; применение МАФ, оборудования, цветочного оформления; использование крупномерного посадочного материала деревьев и кустарников; устройство газонов и цветочное оформление объекта.
  • 10. Эскизное проектирование. Основные требования: разработка генерального плана территории (М I : 1000) в соответствии с функциональным назначением объекта, зонированием территории, предложения по организации рельефа, благоустройству и озеленению, организации мест отдыха в соответствии с расчетными нормативами. Согласование и утверждение.
  • 11. Рабочее проектирование. Состав документации: ^генеральный план объек- та (М 1 : 500) (чертеж) на основе эскизных предложений, с учетом норм, правил и требований для данного типа объектов ландшафтной архитектуры;
  • 2) планы благоустройства территории (Ml: 500) (разбивочные чертежи); планы дорожных покрытий и конструкции одежд, план водоотводящих сооружений; планы с подбором и размещением МАФ и оборудования (Ml : 100); 3) планы наружных осветительных устройств с указанием номенклатуры и спецификаций, их количества, завода-изготовителя; 4) планы озеленения территории (М 1 : 500) (разбивочно-посадочные чертежи с ведомостью ассортимента растений); 5) планы цветочного оформления (М 1 : 100; 1 : 50) (чертежи) с разбивкой и ассортиментным составом растений; 6) рабочие чертежи дренажа, канализации, водопровода, освещения, МАФ; 7) рабочие чертежи проекта вертикальной планировки (М 1 : 500) с картограммой и ведомостью подсчета земляных работ, с обязательным наличием специального штампа административных органов для последующего получения разрешения на земляные работы.
  • 12. Смета на строительство объекта, составленная на основании ведомости объемов работ и рабочих чертежей, каталога единичных расценок на установленный вид работ и прейскурантом на строительные материалы в текущих ценах с пересчетом по видам работ.
  • 13. Пояснительная записка (при сложном проектном решении), в которой должны найти отражение все вопросы организации и производства работ, конструктивных решений и техники безопасности при строительстве объекта, охраны окружающей среды.
  • 14. Согласование проекта: проект по благоустройству и озеленению территории должен быть согласован исполнителем в установленном порядке по существующим требованиям и правилам.
  • 15. Прочие условия. В состав календарного плана работ входят следующие положения: 1) наименование этапа (содержание работ); 2) результаты выполнения этапа работ (выходные документы); 3) сроки выполнения этапа работ; 4) стоимость поэтапно в % и руб.

Смета на разработку проекта разрабатывается на основании сборников базовых цен на проектные работы. Наименование статей затрат:

  • 1) «Основная заработная плата» (ОЗП);
  • 2) «Начисления на заработную плату»;
  • 3) «Материалы, комплектующие, оборудование (картриджи, фотопленка, печать, бумага, калька, копии, канцтовары, дискеты)»;
  • 4) «Накладные расходы (% от ОЗП)»;
  • 5) «Всего прямых затрат»;
  • 6) «Услуги сторонних организаций»;
  • 7) «Прибыль» (как правило, в пределах до 10%).

Задание на проектирование, как правило, составляется проектной организацией в соответствии с рекомендациями и пожеланиями заказчика, подвергается экспертной оценке, согласуется с заказчиком, утверждается соответствующими административными органами (например, городскими органами природопользования и охраны окружающей среды, архитектуры). Календарный план и сметный расчет утверждаются организацией заказчика. После процедуры утверждения договорной документации проектировщики приступают к разработке проекта.

  • [1] Болес детально состав и содержание проектной документации на стадии «Проект» рассматриваются в дисциплинах «Ландшафтная архитектура» и «Ландшафтное проектирование*.
 
Посмотреть оригинал
Если Вы заметили ошибку в тексте выделите слово и нажмите Shift + Enter
< Предыдущая   СОДЕРЖАНИЕ   Следующая >
 
Популярные страницы