ПРЕДМЕТ, ЦЕЛИ И СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ «ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»

В результате изучения данной главы студент должен:

знать

  • • цель изучения, предмет и задачи курса «Экономика недвижимости»;
  • • особенности построения исследований в сфере экономики недвижимости за рубежом и в России;
  • • особенности и логическую последовательность изложения материала в курсе «Экономика недвижимости»;

уметь

  • • идентифицировать и описывать основные потребности людей и организаций в связи с конкретным объектом недвижимости;
  • • выделять особенности изучения и исследования сферы экономики недвижимости с учетом зарубежного опыта;
  • • обосновывать логику экономического описания объекта недвижимости на основе зарубежного опыта;

владеть

  • • навыками сравнительного анализа российского и зарубежного опыта в сфере экономики недвижимости;
  • • навыками обоснования концепции дисциплины «Экономика недвижимости» для проведения собственных исследований в дальнейшем.

Предмет, цели и задачи курса «Экономика недвижимости»

Выделение объекта, предмета, целей и задач исследования не является формальным исполнением традиции написания учебных и научных работ. Правильное определение сферы исследования и его целей задает направление дальнейшей работе, структурирует мышление обучающегося и в целом способствует развитию системного подхода к изучаемой или исследуемой сфере знания.

Не обращаясь пока к детальному исследованию понятия «недвижимость», отметим, что словосочетание «экономика недвижимости» подразумевает некое знание о способности объектов, местоположение которых фиксировано по природе и (или) признано таковым на основе закона, удовлетворять различные виды человеческих потребностей в условиях ограниченных ресурсов. Изучение курса «Экономика недвижимости» подразумевает наличие у студентов знания основ экономической теории, микро- и макроэкономики. В ходе изучения курса постоянно оперируют такими понятиями, как «потребность», «ресурсы», «капитал», «спрос» и «предложение».

В общем понимании объектом исследования является некая часть реальности, в рамках которой ведется исследование. В нашем случае в качестве объекта исследования выступают объекты недвижимости любых видов и назначения, или просто недвижимость.

Предмет исследования — это часть объекта исследования, что, собственно, и подлежит детальному изучению в ходе исследования. Предметом изучения дисциплины «Экономика недвижимости» является деятельность и отношения людей по поводу максимально возможного удовлетворения человеческих потребностей в процессе создания и использования недвижимости. В данном аспекте можно выделить различные уровни и виды потребностей и различные группы лиц, интересы которых могут концентрироваться в отношении конкретного местоположения или объекта недвижимости. Особые свойства недвижимости заключаются в том, что она способна удовлетворять практически все виды человеческих потребностей, если следовать традиционной иерархии, — от базовых физиологических до потребностей высшего уровня, которые могут выражаться в осознании своей идентичности и потребности в самовыражении.

Критерии оценки степени удовлетворения тех или иных потребностей, реализуемых спомощью объектов недвижимости, носят вполне конкретный характер и выражаются в стоимости, которая формируется у объекта недвижимости в результате его лучшего и наиболее эффективного использования.

Цель изучения дисциплины «Экономика недвижимости» заключается в формировании у студентов системного представления о способности недвижимости удовлетворять потребности людей, что должно стать одной из основ для формирования навыков принятия инвестиционных и управленческих решений на рынке недвижимости, что в итоге приводит к повышению полезности объекта недвижимости и, как следствие, к созданию и повышению его стоимости.

Стержневой идеей освоения курса «Экономика недвижимости» является понимание студентом взаимосвязи «человеческие потребности — недвижимость — стоимость», что в дальнейшем необходимо для изучения таких дисциплин, как «Девелопмент недвижимости», «Управление недвижимостью», «Инвестиции в недвижимость» и др.

Для достижения данной цели необходимо выделить ряд задач, в частности:

  • • изучить понятие недвижимости, земли и неотделимых улучшений; сформулировать их экономическое определение;
  • • рассмотреть различные виды стоимости недвижимости, основы и способы их формирования;
  • • сформировать представление о факторах, определяющих развитие рынка недвижимости;
  • • раскрыть экономическое понятие девелопмента недвижимости как вида деятельности, направленного на удовлетворение меняющихся потребностей людей в объектах недвижимости;
  • • выделить экономические взаимосвязи функционирования рынка недвижимости и эффективности территориального развития страны;
  • • обосновать необходимость изучения и роль дисциплины «Экономика недвижимости» для целей эффективного территориального развития государства.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >