Последствия несоблюдения требования о письменной форме сделки.

По общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки не делает ее недействительной, но затрудняет доказывание факта ее наличия и ее условий. Именно: при возникновении спора о факте заключения сделки или о ее условиях стороны не могут ссылаться на свидетельские показания, хотя и не лишаются права представлять письменные и иные доказательства (п. 1 ст. 162 ГК). И только лишь в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет за собою ее недействительность (и. 2 той же статьи). Те же правила применяются для сделок квалифицированной письменной формы. Несоблюдение же нотариальной формы сделки всегда влечет ее недействительность, независимо от того, предусмотрена ли ее нотариальная форма законом или соглашением. Такая сделка считается ничтожной (п. 3 ст. 163 ГК).

ГК знает 18 случаев недействительности сделок по причине несоблюдения требования об их простой (в том числе квалифицированной) письменной форме: 1) соглашение о неустойке (ст. 331); договоры 2) залога (п. 2 и 4 ст. 339) и 3) ипотеки (п. 3 и 4 ст. 339); 4) поручительства (ст. 362); 5) предварительные (п. 2 ст. 429);

  • 6) продажи недвижимости (ст. 550); 7) продажи предприятия (п. 2 ст. 560), 8) аренды на срок более года (п. 1 ст. 609); 9) аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 651); 10) аренды предприятия (п. 3 ст. 658);
  • 11) кредита (с г. 820); 12) банковского вклада (ст. 836); 13) страхования (п. 1 ст. 940); 14) доверительного управления имуществом (п. 1 и 3 ст. 1017); 15) коммерческой концессии (и. 1 ст. 1028); 16) об отчуждении исключительного права (п. 2 ст. 1234); 17) лицензионного (п. 2 ст. 1235); 18) об отчуждении права на получение патента (и. 3 ст. 1357), в том числе патента на селекционное достижение (п. 3 ст. 1420).

Для сделок, которые согласно закону, иным правовым актам или соглашениям сторон должны быть облечены в квалифицированную письменную форму, соответствующим (предъявившим к форме сделке дополнительные требования) источником могут предусматриваться также последствия их несоблюдения; если они не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (абз. 3 п. 1 ст. 160 ГК).

Если сделка, подлежащая нотариальному удостоверению, таковому не подверглась но причине уклонения от него одной из сторон, то квалификации такой сделки в качестве ничтожной можно избежать. Для этого другая сторона должна, во-первых, 1) исполнить свои обязательства, возникшие изданной сделки, и во-вторых 2) обратиться в суд с иском о признании сделки действительной[1]. Удовлетворение такого иска отменяет необходимость последующего нотариального удостоверения сделки (п. 1 и 3 ст. 165). Давность по такому иску составляет один год (п. 4 ст. 165).

  • [1] Кроме того, она вправе требовать от стороны, уклоняющейся от нотариальногоудостоверения сделки, возмещения убытков, причиненных таким поведением (п. 4ст. 165 ГК).
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >