Градостроительный план земельного участка

Подготовка градостроительных планов земельных участков, застроенных или предоставленных для строительства, реконструкции производственных и непроизводственных объектов капитального строительства осуществляется на основании результатов территориального планировани я, градостроительного зонирования и установленных для соответствующих территориальных зон градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет виды разрешенного использования расположенных в зоне земельных участков и всего, что находится над и иод дневной поверхностью участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные размеры участков, предельные параметры разрешенного строительства, а также ограничения в отношении использования земельных участков.

Подготовка градостроительных планов земельных участков может осуществляться как в составе проекта межевания территории, так и в виде отдельного документа.

На градостроительном плане земельного участка указываются:

  • — границы участка, предоставленного для строительства, реконструкции;
  • — границы зон действия публичных сервитутов1 — прав ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим другому собственнику;
  • — минимальные отступы от границ участка и места допустимого размещения на участке объектов, за пределами которых их строительство запрещено;
  • — границы зоны предполагаемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
  • — информация о градостроительном регламенте, если на земельный участок распространяется действие такого регламента;
  • — информация о разрешенном использовании участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов на участке, если на него не распространяется действие градостроительного регламента или такой регламент для земельного участка не устанавливается;
  • — информация о расположенных в границах земельного участка других объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  • — информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям ИТО и связи.

На градостроительном плане может также отражаться информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько участков для строительства, реконструкции. Форма градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения определены Правительством РФ[1] [2].

Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в интересах государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельного участка и с учетом результатов общественных слушаний. Публичный сервитут может быть срочным или постоянным.

Публичные сервитуты могут устанавливаться в целях:

  • — обеспечения прохода или проезда через участок, в том числе обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и береговой полосе;
  • — организации ремонта сетей ИТО и сетей связи, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • — проведения дренажных работ, устройства и обслуживания дренажных систем и систем водоотведения;
  • — забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и организации водопоя для животных;
  • — временного пользования земельным участком, проведения необходимых инженерных изысканий, исследовательских и других работ;
  • — размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков, устройства подъездов и проходов к ним.

Собственник земельного участка, на который установлен публичный сервитут, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых такой сервитут был установлен. Нередко установление сервитута приводит к существенным ограничениям в использовании земельного участка. В этом случае его собственник вправе требовать от органа государственной власти или местного самоуправления, установившего публичный сервитут, обоснованную или соразмерную ограничениям плату.

Градостроительный план земельного участка выдается на основании обращения заказчика (технического заказчика, застройщика) в орган местного самоуправления без взимания платы в течение 30 календарных дней.

  • [1] Статья 23 Земельного кодекса России от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
  • [2] Приказ Минстроя России от 06.06.2016 № 400/нр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка».
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >