Приобретение и прекращение права собственности

Право собственности возникает и прекращается на основании юридических фактов, которые именуются основаниями. Такие основания влекут за собой либо возникновение права собственности, либо его прекращение, либо возникновение у одного с одновременным прекращением у другого.

Приобретение права собственности

Все основания приобретения права собственности, регулируемые гл. 14 ГК РФ, поделены в ней на две группы: первоначальные и производные (рис. 5.7).

Первоначальные основания приобретения права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на движимые вещи возникает с момента их изготовления, на недвижимые — с момента государственной регистрации права собственности (ст. 219 ГК РФ). В качестве примера можно назвать создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности.

Классификация оснований приобретения права собственности

Рис. 5.7. Классификация оснований приобретения права собственности

Статья 220 ГК РФ устанавливает, что, если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Это основание очень часто встречается при добыче и переработке полезных ископаемых.

Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

Статья 221 ГК РФ полностью посвящена праву собственности на общедоступные для сбора вещи. В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов[1], сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Право собственности на самовольную постройку предусматривается ст. 222 ГК РФ. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Приобретение нрава собственности на бесхозяйные вещи предусмотрено ст. 225 ГК РФ. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. В настоящее время судебной практике известны иски об отказе от права собственности на земельные участки.

Из судебной практики

Советским районным судом г. Орска Оренбургской области были удовлетворены требования Г. об отказе от права собственности на земельный участок. В своем исковом заявлении истец обосновал требования следующим образом: принадлежащий ему земельный участок он использовал для целей садоводства и огородничества. Каждую весну участок подвергался затоплению паводковыми водами, из-за чего большинство плодово-ягодных насаждений погибло, а сроки посадки овощных культур затягиваются.

Суд, удовлетворяя заявленные требования, применил нормы ст. ЛЛ ЗК РФ[2].

Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными (п. 2 ст. 226 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает приобретение права собственности в силу приобретательной давности.

Лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. Применение такого основания широко используется в настоящее время в судебной практике в отношении земельных участков, на которых расположены дома и строения бывших колхозов и совхозов.

Производные основания приобретения нрава собственности на природные ресурсы и объекты. Эти основания включают гражданско-правовые сделки, наследование, реорганизацию юридического лица — собственника имущества. Они предусматривают возникновение нрав собственности у приобретателя и одновременное прекращение данного права у другого лица.

Важным элементом здесь является момент передачи вещи. Статья 224 ГК РФ предусматривает, что при вручении вещи приобретателю, а равно при сдаче перевозчику для отправки приобретателю или сдаче в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

  • [1] Правовое регулирование вылова водных биологических ресурсов осуществляетсяФедеральным законом от 20.12.2004 № 166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов».
  • [2] Гражданское дело № 2-1091/06 по иску Г. к Администрации г. Орска о принятии отказаот права собственности на земельный участок // Архив Советского районного суда г. ОрскаОренбургской области.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >