Принципы аренды недвижимости

По экономическому содержанию и степени хозяйственной самостоятельности работников аренный механизм находится в следующей логической связи и соподчиненность: частнособственнические отношения - арендные - кооперативные - подрядные - наемные. Оптимальное сочетание государственного регулирования с элементами коллективной и индивидуальной самоорганизации достигается при конкуренции на рынке всех видов отношений, в том числе и арендных, в совокупности образующих многоукладную экономику, наиболее полно стимулирующую предприимчивость и деловитость всех людей.

Многообразие форм собственности, развитие кооперации и акционирования не только не ограничивают аренду, а, напротив, расширяют предпосылки для ее дальнейшего развития за счет свободного использования собственных доходов и имущества для сдачи своих и получения в хозяйственное владение дополнительных участков земли и других объектов недвижимости.

Арендной форме производственной деятельности присущи следующие основные принципы и особенности организации:

  • o смена хозяйствующего субъекта, т.е. передача земли, зданий и другого имущества в распоряжение арендаторов, что позволяет самим труженикам осуществлять функции владения, пользования, распоряжения и частичного присвоения средств и результатов труда при сохранении или трансформации первоначальной формы собственности в коллективную или частную;
  • o возвратность арендованных средств первоначальному собственнику в натуре или в стоимостном выражении, благодаря чему совершается кругооборот их между арендодателем и предпринимателем и на деле реализуются отношения собственности работниками предприятий;
  • o платность за землю и другие арендованные объекты недвижимости, создающая объективную основу для установления системы налогов и адекватного отражения общественных интересов;
  • o взаимная материальная и юридическая ответственность сторон за эффективное использование средств производства при обоюдной выгодности арендной формы хозяйствования;
  • o договорная система отношений между арендатором и арендодателем как равноправными заинтересованными партнерами;
  • o самоуправление, полная хозяйственная самостоятельность и непосредственная материальная (имущественная) ответственность арендатора за аффективное использование переданных ему объектов недвижимости;
  • o замена системы гарантированной заработной платы арендным трудовым доходом, действительно учитывающим не только количество и качество живого труда, но и экономию материальных ресурсов, т.е. перевод оплаты труда из затратной части распределяемой выручки в доходную, что образует материальную основу предприимчивости людей и экономии ресурсов (схемы 9.4, 9.5).

Практическая реализация арендных отношений опосредуется взаимодействием системы заинтересованных субъектов, включая

Схема 9.4. Принципы аренды

Принципы аренды

Схема 9.5. Субъекты аренды недвижимости

Субъекты аренды недвижимости

государственные (муниципальные) органы управления, физических и юридических лиц.

При арендной деятельности достигается объединение в единую систему трех важнейших черт каждого человека: хозяина труженика - собственника. С полной отдачей сил каждый трудится потом}', что является хозяином собственного дела, а хозяин он потому, что владеет и распоряжается недвижимостью и другим имуществом. Стремление сохранить только одну из сторон этого диалектического единства - оставить труженика, лишенного собственности, а с нею и хозяйских прав на землю и другую недвижимость - не обеспечивает необходимого прогресса мирового сообщества. Надо не разделять и противопоставлять труд и капитал, а соединять их в одно целое в форме арендного или народного предприятия, полностью принадлежащего его работникам. История давно подтвердила, что собственность "работает" на всех только тогда, когда члены общества имеют доступ к ее использованию в общих интересах. Подъем экономики может наступить раньше и стабильнее, если ускорить процесс ликвидации наемного труда, оставляющего большинство в состоянии некоторой замкнутости, не позволяющей реализовать творческий потенциал каждого. Одно из направлений преодоления противоречия между трудом и капиталом - широкое развитие арендных отношений с использованием государственных и муниципальных объектов.

 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ     След >