Этапы оценки

Проведение оценки стоимости имущества предприятия процесс творческий и, чаще всего, уникальный. Его можно разделить на несколько этапов в соответствии с разд. IV Федерального стандарта оценки (ФСО № 1):

  • 1) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
  • 2) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
  • 3) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
  • 4) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта;
  • 5) составление отчета об оценке.

Заключение договора на проведение оценки

  • 1. Предварительный этап.
  • 1.1. Ознакомление с деятельностью компании, ее миссией, историей, положением на рынке. Определение объекта оценки. Формулирование целей оценки и определение вида стоимости. Предварительное ознакомление с оцениваемым имуществом. Установление количественных и качественных характеристик оцениваемого объекта. Предварительная постановка задач и подходов к оценке.
  • 1.2. Эксперты-оценщики направляют заказчику следующие документы:
    • o копии документов о квалификации специалистов;
    • o копии лицензии, договора страхования гражданской ответственности оценщика;
    • o проект договора на оценку (для согласования и внесения корректировок со стороны заказчика (Приложение 1));
    • o перечень необходимых документов для оценки, которые впоследствии должны будут представляться заказчиком.
  • 2. Этап заключения договора об оценке.
  • 2.1. Заключение с заказчиком договора о проведении оценки, в котором указываются:
    • o объект оценки - описание объектов оценки;
    • o имущественные права на объект оценки - выявление собственников и определение объема прав заказчика оценки на оцениваемый объект;
    • o цель оценки - описание целей, для которых будет проводиться определение стоимости объекта;
    • o предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;
    • o вид стоимости - указание вида стоимости, которая будет определена в соответствии с поставленными целями оценки;
    • o дата оценки;
    • o срок проведения оценки;
    • o допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.
  • 2.2. Установление и согласование стоимости оценочных услуг, порядка и сроков выплаты вознаграждения, способов решения спорных вопросов, возможности возникновения форс-мажорных обстоятельств и действий в этих условиях.
  • 2.3. Определение точного перечня документов, предоставляемых заказчиком (Приложение к договору), и действий, разрешенных оценщику.

Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки

Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые, по мнению оценщика, должны быть применены при проведении оценки (разд. IV ст. 18 ФСО № 1). Для этого выполняются слежующие мероприятия:

  • 1) выезд оценщика на место, осмотр объекта и проведение других действий, неоходимых для выполнения договорных обязательств (в зависимости от объекта оценки);
  • 2) определение заказчиком лиц, ответственных за предоставление необходимой документации и информации;
  • 3) предоставление заказчиком необходимой информации согласно перечню документов и оговоренных (и согласованных) действий;
  • 4) сбор внутренней информации.

Оценщик осуществляет сбор и обработку:

  • o правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц;
  • o информации о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, внешних условиях (место расположения, транспортные и иные коммуникации, доступность ресурсов и т.д.);
  • o информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки, прошлых и ожидаемых доходов и затрат, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также другой информации, связанной с объектом оценки, необходимой для определения его стоимости;
  • 5) сбор внешней информации.

Оценщик осуществляет сбор и обработку:

  • o макроэкономических данных, информацию о политических, экономических, социальных, экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
  • o характеристик рынков, отраслевых, территориальных и т.д" на которых представлен объект оценки, а также рынков, где это присутствие возможно и целесообразно, информацию о спросе и предложении на этих рынках, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
  • o информации о других участниках рынка, отрасли, к которым относится оцениваемый объект.
 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ     След >