Меню
Главная
Авторизация/Регистрация
 
Главная arrow Финансы arrow ИНВЕСТИЦИИ В 2 Т. Т.2. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ
Посмотреть оригинал

Ценообразование в строительстве

Ценообразование является одним из ключевых элементов маркетинговой деятельности организации. От его грамотного построения и продуманной ценовой политики зависят финансовые результаты организации. Суть ценообразования состоит в определении корректного размера цены, позволяющей завладеть частью рынка, обеспечить конкурентоспособность продукции и определить необходимый организации объем прибыли. В общем виде цена капитальных вложений (W) может быть определена по формуле

где с — стоимость материальных ресурсов (материалы, амортизация, топливо, электроэнергия и др.); v — заработная плата; т — прибыль организации; (v + т) — вновь созданная стоимость, добавленная к стоимости материальных ресурсов живым трудом работников.

Следует отметить, что механизм ценообразования в строительстве имеет ряд особенностей:

  • — одновременное участие проектировщика, заказчика и подрядной организации в формировании цены на строительную продукцию;
  • — индивидуальный характер строящихся зданий и сооружений;
  • — зависимость стоимости строительной продукции от условий строительства в регионе;
  • - длительный производственный цикл строительного процесса и его высокая материалоемкость;
  • - наличие специфики учета сметной прибыли и формирования стоимости эксплуатации машин и механизмов;
  • - определение стоимости строительной продукции на основе конкретного проекта, сметных норм и других данных.

Подобные особенности напрямую влияют на процесс финансирования объектов капитального строительства и кредитования.

Цена строительной продукции формируется посредством переговоров нескольких сторон (проектировщик, заказчик и подрядчик) или в результате тендера. Ее принято называть свободной, или договорной. При определении цены учитываются издержки производства и прибыль в размере обусловленной нормы, в основу договорной цены заложена сметная стоимость. Метод формирования цены определяется в процессе переговоров между инвестором и подрядчиком и фиксируется в договоре подряда. Кроме того, уточняется используемая сметно-нормативная база. Цена формируется, как правило, на основании согласованных и утвержденных методических документов, которые обязательны для всех предприятий и организаций вне зависимости от источников финансирования и расчетов за выполненные работы. Она является, по сути, сметной стоимостью строительства. Цена объекта строительства рассчитывается на базе сметных нормативов, которые подразделяются на государственные сметные нормативы (ГСМ), отраслевые сметные нормативы (ОСН), территориальные сметные нормативы (ТСН), фирменные сметные нормативы (ФСН), индивидуальные сметные нормативы (ИСН)1.

Сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства и определяемых сметными расчетами по проектным данным и сметным расценкам2.

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений сметная стоимость строительства (реконструкции, ремонта) состоит из:

  • — стоимости строительных (ремонтно-строительных) работ;
  • — стоимости работ по монтажу оборудования (монтажных работ);
  • — стоимости оборудования, мебели и инвентаря;
  • — прочих затрат3.

Строительные работы могут быть подразделены на общестроительные и специальные. Общестроительные работы включают: земляные, каменные, бетонные, железобетонные работы, монтаж конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы. К специальным относят санитарно-технические и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые другие (табл. 6.6).

Таблица 6.6

Характеристика общестроительных и специальных работ

Наименование работы

Краткая характеристика работы

Земляные

Включают разработку, перемещение, укладку и уплотнение грунта. Осуществляются для устройства котлованов и траншей под фундаменты; прокладки подземных коммуникаций, возведения земляного полотна дорог и планировки площадок

Каменные

Возведение каменных конструкций из естественных и искусственных каменных материалов

Бетонные

Выполняются при возведении бетонных и железобетонных конструкций. Включают следующие виды работ: приготовление бетонной смеси, перевозку, укладку с уплотнением в форму (опалубку), уход за бетоном — создание условий для нормального твердения, монолитные работы, применяемые при замоиоличиваиии стыков между сборными элементами

Жел езобего иные

Используются для возведения монолитных железобетонных сооружений и конструкций, а также монолитных частей сборно-монолитных конструкций. В их состав включают опалубочные, арматурные и бетонные работы

  • 1 II. 2.3 Методики определения стоимости строительной продукции.
  • 2 П. 3.1 Методики определения стоимости строительной продукции.
  • 3 П. 3.14 Методики определения стоимости строительной продукции.

Наименование работы

Краткая характеристика работы

Монтажные

Работы по установке (монтажу) оборудования и прокладке устройств, связанных с оборудованием

Устройство полов и кровель

Устройство теплой кровли подразумевает наличие следующих элементов и видов работ: стропильной системы; пароизоляции; теплоизоляции; гидроизоляции; обрешетки; контробрешетки; кровельного материала; комплектующих элементов (коньковые и карнизные элементы, крепеж, элементы примыкания и г.д.); системы вентиляции подкровельного пространства; системы снегозадержания; системы безопасного перемещения по кровле; водосточной системы. Устройство полов включает следующие виды работ: подготовка оснований, устройство подстилающих слоев, стяжек, гидроизоляции, теплозвукоизоляции, покрытий (бетонное, бетонное с упрочненным верхним слоем, цементно-песчан- ное и мозаичио-бетониое)

Отделочные

Включают стекольные, штукатурные, облицовочные, малярные, обойные работы, а также устройство чистых иолов

Санитарно-технические

Включают сооружение систем отопления, вентиляции, газоснабжения, горячего водоснабжения, водопровода и канализации зданий

Электротехнические

Состоит из комплекса работ, проводимых для обеспечения бесперебойной работы электросистем и электроприборов. Включает следующие работы: внутренние электромонтажные работы; прокладку кабеля; реконструкцию и модернизацию электротехнологического оборудования и электротехнических установок напряжением; монтаж пожарноохранной сигнализации; монтаж информационных сетей; обслуживание электроустановок; пусконаладочные работы

Буровзрывные

Включает в состав производственные процессы по отделению скальных горных пород от массива с помощью взрыва

К прочим затратам относятся все затраты, нс включаемые в стоимость предыдущих затрат (отвод земельного участка, проектно-изыскательские работы, экспертиза проектно-сметной документации, технический и авторский надзор).

В условиях рыночной экономики и научно-технического прогресса осуществляется совершенствование технологической структуры капитальных вложений. Сегодня наблюдается снижение удельного веса стоимости строительных и монтажных работ и рост доли затрат на оборудование.

Определение цен на строительную продукцию осуществляется:

  • 1) в составе технико-экономического обоснования. ТЭО разрабатывается на предпроектной стадии. В результате написания ТЭО определяется предварительная стоимость, которая требуется для осуществления строительства объекта, его реконструкции, расширения и технического перевооружения;
  • 2) в составе проектно-сметной документации определяется сметная стоимость строительства. Она включает в себя сумму денежных средств, которые необходимы для реализации проекта. Стоимость строительства в сметной документации отражается в двух уровнях цен:
    • — в базисном, по действующим сметным нормам и ценам;
    • — в текущем или прогнозном уровне цен — по уровню цен, которые сложились на момент составления смет или прогнозируемых к моменту осуществления капитального строительства.

Сметная стоимость строительных (ремонтно-строительных) и монтажных работ (Ссмр), или, как ее еще называют, цена единицы строительной продукции, состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (HP) и сметной прибыли (СП)[1]:

При разработке локальных смет могут учитываться и другие затраты, а также налог на добавленную стоимость (НДС).

Прямые затраты зависят от выполнения определенного объема работ и определяются прямым счетом. Они зависят от объемов работ, используемых ресурсов и цен на них, а также сметных норм. Прямые затраты определяются по формуле

где М — стоимость строительных материалов, деталей и конструкций. Она включает затраты на их приобретение и расходы, связанные с предварительной заготовкой некоторых материалов и доставкой на строительную площадку; 30 — затраты на основную заработную плату рабочих-строите- лей (это выплаты за отработанное время или фактически выполненную сдельную работу); Эм — стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, включая заработную плату рабочих-машинистов. Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами и расценками (амортизационные отчисления, стоимость горючесмазочных материалов и др., а также основная заработная плата рабочих, управляющих машинами)[2].

Перечисленные выше затраты определяются прямым счетом на основе фактических объемов по видам работ, конструкциям, сметным нормам и ценам.

Накладные расходы предназначены для создания общих условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания. К ним относят:

- административно-хозяйственные расходы (заработная плата ИТР, командировочные, канцелярские и др.);

расходы на обслуживание работников строительства (переподготовка кадров, охрана труда, обеспечение санитарно-бытовых условий и пр.);

расходы на организацию работ на строительной площадке (пожарная и сторожевая охрана, благоустройство и содержание строительной площадки и пр.);

- прочие накладные расходы (страхование имущества, платежи по кредитам банков, расходы по рекламе и пр.)1.

Величина накладных расходов определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих. Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используются Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004).

Сметная себестоимость работ (Сс) образуется в результате суммирования прямых затрат и накладных расходов:

Сметная прибыль формируется как сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов организаций, осуществляющих строительную деятельность, не относимых на себестоимость. Ее величина определяется на основе:

  • — общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ;
  • — нормативов по видам строительных и монтажных работ;
  • — индивидуальной нормы, разрабатываемой (в отдельных случаях) для конкретной подрядной организации.

За счет прибыли осуществляются следующие виды затрат: расходы на уплату налога на прибыль; затраты на развитие производства (модернизация оборудования, пополнение собственных оборотных средств); затраты на материальное стимулирование работников; расходы на организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям2.

Базой для определения величины сметной прибыли является величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат (табл. 6.7).

Таблица 6.7

Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ3

Показатель

Структура сметной стоимости, %

Прямые затраты

65-80

Затраты на материалы

50-60

Основная заработная плата рабочих

10-17

Стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая заработную плату машинистов

5-10

  • 1 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.
  • 2 Методические указания но определению величины сметной прибыли в строительстве.
  • 3 Андреев Л. С. Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ. URL: http://www.psb-energo.ru.

Показатель

Структура сметной стоимости, %

Накладные расходы

12-20

Сметная прибыль

8-11

Всего

100

В сметной документации определяется сметная стоимость строительных и других работ по объекту. Сметная документация составляется поэтапно.

На первом этапе разрабатываются локальные сметы, или локальные сметные расчеты. Они, как правило, рассчитываются на часть здания или вид работ и являются первичными документами. В них стоимость определяется на основе элементов прямых затрат и включает накладные расходы.

На втором этапе локальные сметы по объекту объединяются в объектные. Данные сметы, кроме прямых затрат, включают в себя некоторые прочие затраты. На их основе формируется рыночная цена.

На третьем этапе составляется сводный сметный расчет на объект в целом. Он учитывает полную сметную стоимость строительства и подлежит уточнению на основе рабочей документации.

Рассмотрим подробнее локальные сметы. Они составляются:

- по зданиям и сооружениям на: строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, монтаж и приобретение технологического оборудования, слаботочные устройства, приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и другие работы;

но общеплощадочным работам на: вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.1

Сметы включают следующие разделы:

  • • строительные работы: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы (крыльца, отмостки) и др.;
  • • специальные работы: фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы и приямки, футеровка и изоляция, химические защитные покрытия и др.;
  • • внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха и пр.;
  • • установка оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологических трубопроводов, металлических конструкций (связанных с установкой оборудования)[1] [2].

Стоимость, определенная в локальных сметах, включает прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Если при проведении строительства ожидается получение материалов вследствие сноса конструкций, за итогом локальных смет на разборку (снос) зданий приводятся возвратные отходы.

Локальные сметные расчеты — это документы, разрабатываемые на отдельные работы и затраты по зданиям (сооружениям) или по общеплощадочным работам. Их рассчитывают в случае отсутствия детальных данных об объемах работ. При разработке рабочей документации их уточняют, поскольку первоначально все расчеты осуществляются по укрупненным показателям.

Локальные сметы (локальные сметные расчеты) на отдельные виды работ и стоимость оборудования составляются исходя:

  • - из параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
  • - объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
  • - номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
  • — действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы1.

Локальные сметные расчеты содержат группировку данных по конструктивным элементам зданий, видам работ и устройств.

Полный перечень документов, регламентирующих порядок составления сводных сметных расчетов, представлен на сайте Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов2.

Как было отмечено выше, на последнем этапе составляется сводный сметный расчет на строительство. Все расчеты в нем представлены в текущих ценах, но помимо этого можно применять базисный уровень цен 2001 г. Решения относительно уровня цен принимаются заказчиком и фиксируются в задании на проектирование3. Состав сводного сметного расчета рекомендуется распределять по главам (табл. 6.8).

Таблица 6.8

Рекомендуемые главы сводного сметного расчета4

Производственное

и жилищно-гражданское строительство

Объекты капитального ремонта жилых домов, коммунального и социальнокультурного назначения

1. Подготовка территории строительства

1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта

2. Основные объекты строительства

2. Основные объекты

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

4. Объекты энергетического хозяйства

4. Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.)

  • 1 Методика определения стоимости строительной продукции.
  • 2 URL: http://www.faufccs.ru.
  • 3 URL: http://www.scvak-world.wcb-box.ru/cstimatcd-documentation/metodika-smet/ssp.
  • 4 Методика определения стоимости строительной продукции.

Производственное

и жилищно-гражданское строительство

Объекты капитального ремонта жилых домов, коммунального и социальнокультурного назначения

5. Объекты транспортного хозяйства и связи

5. Благоустройство и озеленение территории

б. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

6. Временные здания и сооружения

7. Благоустройство и озеленение территории

7. Прочие работы и затраты

8. Временные здания и сооружения

8. Технический надзор

9. Прочие работы и затраты

9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор

10. Содержание службы заказчика-за- стройщика (технического надзора) строящегося предприятия

11. Подготовка эксплуатационных кадров

-

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор

За итогом сводного сметного расчета указывают возвратные суммы и НДС. Внутри глав осуществляется распределение объектов, работ и затрат. При этом учитывается сложившаяся в отрасли номенклатура сводного сметного расчета стоимости строительства. Если в наличии имеется несколько законченных производств (комплексов), состоящих из ряда объектов, то внутри глав осуществляется группировка по разделам. Кроме того, допускается изменение наименования и номенклатуры глав сводного сметного расчета для отдельных отраслей промышленности и видов строительства.

В сводном сметном расчете определен лимит средств для полного завершения строительства объектов. Он составляется в целом на строительство, независимо от числа участвующих генеральных подрядных строительно-монтажных организаций[5]. В отдельную ведомость оформляется сметная стоимость работ и затрат, которые подлежат осуществлению подрядной организацией.

  • [1] Методика определения стоимости строительной продукции.
  • [2] Там же.
  • [3] Методика определения стоимости строительной продукции.
  • [4] Там же.
  • [5] Методика определения стоимости строительной продукции.
 
Посмотреть оригинал
Если Вы заметили ошибку в тексте выделите слово и нажмите Shift + Enter
< Предыдущая   СОДЕРЖАНИЕ   Следующая >
 

Популярные страницы