Меню
Главная
Авторизация/Регистрация
 
Главная arrow Финансы arrow ИНВЕСТИЦИИ В 2 Т. Т.2. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ
Посмотреть оригинал

Практикум

Вопросы и задания для самоконтроля

  • 1. Что представляют собой капитальные вложения и чем они отличаются от финансовых?
  • 2. Приведите классификацию капитальных вложений.
  • 3. Перечислите и кратко опишите основные источники финансирования капитальных вложений.
  • 4. Проведите сравнительный анализ форм государственного участия в реализации крупных инвестиционных проектов.
  • 5. В чем разница между функциями заказчика и подрядчика?
  • 6. Опишите алгоритм организации проведения подрядных торгов в строительстве.
  • 7. Расскажите о порядке определения цен на строительную продукцию.
  • 8. Поясните разницу между локальными и объектными сметами и сводными сметными расчетами.
  • 9. Что представляет собой договор строительного подряда?

Практические задания

Задание 1. Определите сметную стоимость работ по строительству офисного центра (исходные данные представлены в таблице).

№ п/п

Расходы

Значение

1

Стоимость материалов, деталей и конструкций, млн руб.

380

2

Заработная плата рабочих, млн руб.

215

3

Эксплуатация строительных машин и механизмов, млн руб.

410

4

в том числе заработная плата машинистов, млн руб.

186

5

Накладные расходы, %

1121

6

Сметная прибыль, %

772

Методические рекомендации. Необходимо определить следующие показатели: 1) фонд оплаты труда; 2) прямые затраты как сумму граф 1—3 таблицы; 3) сумму накладных расходов; 4) сметную себестоимость строительно-монтажных работ как сумму граф 1—3 и 5 таблицы; 5) сметную прибыль; 6) сметную стоимость объекта как сумму граф 5 и б таблицы.

Задание 2. Определите сметную стоимость строительства объекта, относящегося к типу жилищно-гражданских, если известны следующие данные:

№ п/п

Наименование затрат

Сумма, млн руб.

1

Строительные работы

19

2

в том числе заработная плата

1,4

3

Работы по монтажу оборудования

1,0

4

Стоимость оборудования

10

5

Дополнительные затраты, связанные со строительством объекта

0,5

6

Прочие расходы

1

Определите сметную стоимость объекта с учетом НДС (алгоритм решения задачи представлен в задании 1).

Задание 3. Представьте, что вы работаете сметчиком в строительной организации и должны проверить правильность составления сметы на строительство здания магазина. Локальный ресурсный сметный расчет приведен в ЭБС3.

Методические рекомендации. В графе 2 локального сводного ресурсного расчета приведено обоснование. Проверьте правильность указанных в нем нормативных документов и сумм построчно. Проведите пересчет сметы и сделайте выводы о корректности ее составления. Для ответа на вопрос используйте СПС «КонсультантПлюс». [1]

Задание 4. Инвестор рассматривает проект создания технопарка для резидентов кластера по кооперационной модели взаимодействия сторон. Созданный в результате проекта имущественный комплекс передается в управление УК «Технопарк», которая заключает с резидентами кластера договора финансового лизинга. По истечении срока лизингового договора имущество переходит в собственность резидентов кластера, а УК «Технопарк» продолжает эксплуатацию имущественного комплекса на договорных условиях.

В рамках реализации данной модели участвуют следующие стороны:

  • — администрация Города — в лице Комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП);
  • - Инвестор — победитель конкурса на участие в проекте государственно-частного партнерства (далее — ГЧП) с Городом;
  • - МП «Кластер» — объединение научно-производственных компаний;
  • - УК «Технопарк» — управляющая компания, учрежденная для управления проектом.

После осуществления пред проектной подготовки НП «Кластер» за счет собственных ресурсов проект выводится на конкурс, но результатам которого определяется Инвестор проекта и заключается соглашение об участии в ГЧП, где определяются схема и порядок взаимоотношений участников, и инвестиционное соглашение с указанием сроков и объемов создания имущественного комплекса.

В соответствии с инвестиционным договором в рамках проекта выполняются следующие работы:

предоставление земельного участка в долгосрочную аренду — финансирует бюджет Города;

  • - проектно-изыскательские работы — финансирует «НП Кластер»;
  • - оснащение участка инженерными сетями — финансирует бюджет Города;
  • - строительство производственных и прочих зданий технопарка — финансирует Инвестор.

Сторонами соглашения создается управляющая компания «Технопарк», которая подписывает договор долгосрочной аренды земельного участка (с государственной регистрацией), договор финансового лизинга с резидентами технопарка и договор управления имущественным комплексом (рис. 6.2).

Организационная схема имущественных взаимоотношений

Рис. 6.2. Организационная схема имущественных взаимоотношений

Сумма инвестиций в проект составляет 3 млрд руб., период строительно-монтажных работ по объекту — 2 года. Сдачу технопарка в эксплуатацию предполагается осуществить в 2015 г.

Как следует из схемы, традиционное для ГЧП концессионное соглашение заменяется системой взаимосвязанных договоров и соглашений:

  • — отношения в сфере организационной и правовой структуры механизма ГЧП предполагается закрепить трехсторонним договором участия в ГЧП между Комитетом города, НП «Кластер» и Инвестором;
  • — отношения между резидентами технопарка и управляющей компанией будут осуществляться на основе договора об эксплуатации имущественного комплекса;
  • — после окончания срока финансового лизинга управляющая компания заключает договор на эксплуатацию имущественного комплекса с резидентами технопарка;
  • — обязательства по объему, качеству и срокам производства работ по проекту закрепляются в трехстороннем инвестиционном договоре;
  • — условия периодичности и условий выплат по договорам финансового лизинга заключаются между резидентами технопарка и управляющей компанией технопарка.

Функции частного оператора по управлению имуществом технопарка выполняет созданное при участии Инвестора, Администрации города и НП «Кластер» УК «Технопарк». Управляющая компания аккумулирует и распределяет доходные и расходные статьи от управления имущественным комплексом в соответствии с полномочиями утвержденными Соглашением о ГЧП.

Осуществление корпоративного управления технопарком, оптимизация затрат (ресурсосбережение), ремонт сетей и технологического оборудования выполняются за счет собственных (частных) инвестиций резидентов технопарка, амортизации и инвестиционной составляющей в тарифе за услуги по эксплуатации комплекса1.

Стоит ли инвестору, по вашему мнению, участвовать в подобном проекте?

Методические рекомендации. Для ответа на вопрос изучите основные нормативные документы, регламентирующие деятельность ГЧП, проанализируйте возможность эффективно управлять имуществом технопарка и развивать его инженерную инфраструктуру при таком количестве участников ГЧП.

Задание 5. Проанализируйте представленную по адресу: http://www.serov.usirf.ru/ data/admin/I20110824_641703.png схему взаимодействия при реализации проекта по строительству дошкольных учреждений на условиях ГЧП, с точки зрения инвестора, выявите ее достоинства и недостатки.

Методические рекомендации. Для ответа на вопрос рассмотрите взаимосвязи между участниками процесса и документацию, сроки и размер финансирования.

Тесты

Установите соответствие.

№ п/п

Термин

№ п/п

Определение

1

Государственночастное партнерство

А

Поручительство Правительства РФ, предоставляемое российским инвесторам на конкурсной основе под заемные средства для реализации инвестиционных проектов

2

Субвенция

Б

Форма взаимодействия государства и бизнеса для решения общественно значимых задач на взаимовыгодных условиях

1 Чищеня Л. ГЧП при реализации кластерных научно-производственных проектов. URL: http://www.cfin.ru/management/practice/ppp.shtml.

№ п/п

Термин

№ п/п

Определение

3

Облигация

В

Бюджетные средства, предоставляемые бюджету другого уровня бюджетной системы РФ или юридическому лицу на безвозмездной и безвозвратной основах на осуществление целевых расходов

4

Гарантия

Г

Долговое обязательство, в соответствии с которым заемщик гарантирует кредитору выплату определенной суммы по истечении срока и выплату дохода в виде фиксированного или плавающего процента

5

Субсидия

д

Бюджетные средства, предоставляемые физическому или юридическому лицу на условиях долевого финансирования целевых расходов

№ п/п

Термин

№ п/п

Определение

1

Прямые затраты

А

Затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства

2

Накладные расходы

Б

Сумма средств, необходимая для покрытия отдельных расходов строительных организаций, не относимых на себестоимость

3

Сметная прибыль

В

Расходы, непосредственно связанные с производством строительной продукции, включаемые в себестоимость

п/п

Этап составления проектно- сметной документации

п/п

Характеристика этана

1

1

А

Составление сводного сметного расчета

2

2

Б

Составление локальных смет или локальных сметных расчетов

3

3

В

Составление объектных смет

Выберите правильный ответ.

  • 1. Инвестиции, осуществляемых в форме капитальных вложений, подразделяются:
    • а) на оборонительные, наступательные, социальные, обязательные представительские;
    • б) на начальные, экстенсивные, реинвестиции, брутто-инвсстиции;
    • в) на предназначенные для замены оборудования, на модернизации оборудования, расширение производства, диверсификацию, стратегические;
    • г) агрессивные, умеренные, консервативные.
  • 2. Оборонительные инвестиции:
    • а) направлены на поддержание престижа организации;
    • б) обусловлены поиском новых технологий и разработок с целью поддержания высокого научно-технического уровня производственной продукции;
    • в) направлены на снижение риска по приобретению сырья, комплектующих изделий, на удержание уровня цен, на защиту от конкурентов и т.д.;
    • г) нет правильного ответа.
  • 3. Стадия строительства включает в себя:
    • а) выбор площадки и получение акта на использование земли;
    • б) инвестиционный меморандум;
    • в) строительные, монтажные и пусконаладочные работы в соответствии с графиком работ;
    • г) верны ответы а, б, в.
  • 4. Участниками проекта но строительству дома являются:
    • а) заказчик;
    • б) проектная организация;
    • в) строительная организация;
    • г) заказчик, проектная организация, строительная организация;
    • д) заказчик, проектная организация;
    • е) проектная организация, строительная организация.
  • 5. Технико-инвестиционное обоснование проекта предусматривает:
    • а) выпуск первой партии продукции;
    • б) расчет эффективности выпуска продукции;
    • в) подготовку исходно-разрешительной документации;
    • г) нет правильного ответа.
  • 6. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются объекты, находящиеся:
    • а) в частной, государственной, муниципальной собственности различные виды вновь создаваемого и модернизируемого имущества;
    • б) в частной и муниципальной формах собственности различные виды вновь создаваемого и модернизируемого имущества;
    • в) в государственной и муниципальной собственности различные виды вновь создаваемого и модернизируемого имущества;
    • г) в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды движимого имущества.
  • 7. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации не являются:
    • а) ценные бумаги;
    • б) строительство зданий;
    • в) покупка готового бизнеса;
    • г) нет правильного ответа.
  • 8. Технико-экономические особенности строительства состоят:
    • а) в особом характере продукции строительства;
    • б) в условиях вложения денежных средств, их освоения и возврата;
    • в) в методах организации и управления строительным процессом;
    • г) в особенностях технологии строительного производства;
    • д) все ответы верны.
  • 9. Особенности технологии строительного производства связаны:
    • а) с топографическими и инженерно-геологическими условиями;
    • б) с экономическими условиями;
    • в) с длительностью производственного цикла;
    • г) с климатическими условиями.
  • 10. На методы организации и управления строительным процессом оказывают влияние:
    • а) многообразие производственных связей;
    • б) проектно-изыскательские организации;
    • в) научно-исследовательские организации;
    • г) строительные и монтажные организации;
    • д) поставщики строительно-монтажного оборудования и строительных материалов.
  • 11. Цена единицы строительной продукции складывается:
    • а) из прямых затрат;
    • б) из сметной прибыли;
    • в) из накладных расходов;
    • г) из коммерческих расходов.
  • 12. Подрядчиком является:
    • а) строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта;
    • б) юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта;
    • в) организация, занимающаяся разработкой технико-экономического обоснования;
    • г) организация, занимающаяся подготовкой объекта строительства для выведения его на проектную мощность.
  • 13. Защита капитальных вложений осуществляется:
    • а) от процесса национализации;
    • б) от изъятий по решению государственных органов в случаях, порядке и на условиях, которые определены Гражданским кодексом РФ;
    • в) с помощью их страхования;
    • г) нет правильного ответа;
    • д) верны ответы а и б;
    • е) верны ответы а, б, в.
  • 14. Процедура торгов включает в себя:
    • а) объявление о торгах;
    • б) изучение предложений, кредитоспособности претендентов, их производственных возможностей;
    • в) принятие решения и присуждение заказа;
    • г) изучение предложений, кредитоспособности претендентов, их производственных возможностей, принятие решения и присуждение заказа.
  • 15. Источниками финансирования капитальных вложений являются:
    • а) собственные средства граждан;
    • б) собственные средства организации, осуществляющей инвестиционный проект;
    • в) привлеченные средства организаций;
    • г) верны ответы а, б, в
    • д) верны ответы б, в.
  • 16. Основные функции подрядчика состоят:
    • а) в организации строительства;
    • б) в осуществлении технического надзора за ходом строительства;
    • в) в ответе за качество строительства объекта;
    • г) в привлечении на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ субподрядных строительных, монтажных специализированных организаций;
    • д) в обеспечении приемки и оплаты законченных строительством объектов и отдельных этапов работ;
    • е) в ответственности за качество и сроки выполнения работ субподрядными организациями перед заказчиком;
    • ж) в контроле за соответствием фактических объемов, стоимости и качества выполняемых работ;
    • з) правильными ответами являются я, б, д, ж;
    • и) правильными ответами являются в, г, е.
  • 17. К государственным гарантиям относят:
    • а) обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности;
    • б) гласность в обсуждении инвестиционных проектов;
    • в) защиту капитальных вложений;
    • г) нет правильного ответа;
    • д) верны ответы а, б, в.
  • 18. Инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют равные нрава:
    • а) на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений;
    • б) на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений;
    • в) на пользование и распоряжение объектами капитальных вложений;
    • г) на передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты государственным органам;
    • д) на осуществление контроля за целевым использованием средств;
    • е) на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора;
    • з) нет правильного ответа.
  • 19. Особый характер продукции строительства обусловлен тем, что:
    • а) создается на определенном земельном участке;
    • б) остается неподвижной в течение всего периода строительства;
    • в) строители перемещаются по фронту работ;
    • г) производственная база строительства, создаваемая на площадке, по стоимости сопоставима со стоимостью строительства объекта;
    • д) все ответы верны;
    • е) нет правильного ответа.
  • 20. Локальные сметы составляются:
    • а) по зданиям и сооружениям на отдельные работы;
    • б) по общеплощадочным работам;
    • в) по подготовке территории строительства;
    • г) по основным объектам строительства;
    • д) по объектам подсобного и обслуживающего назначения; с) по объектам энергетического хозяйства.
  • 21. К разделам сметы относят:
    • а) строительные работы;
    • б) специальные работы;
    • в) внутренние санитарно-технические работы;
    • г) установка оборудования;
    • д) нет правильного ответа.
  • 22. Стоимость строительства в сметной документации приводится:
    • а) в базисном уровне цен;
    • б) в текущем уровне цен;
    • в) в прогнозном уровне цен;
    • г) нет правильного ответа.
  • 23. Формы торгов бывают:
    • а) закрытыми;
    • б) открытыми;
    • в) смешанными;
    • г) нет правильного ответа.
  • 24. Прямые затраты включают в себя:
    • а) стоимость оплаты труда рабочих;
    • б) расходы но эксплуатации строительных машин и механизмов;
    • в) расходы на обслуживание работников строительства;
    • г) расходы на организацию работ на строительной площадке.
  • 25. Накладные расходы включают:
    • а) стоимость материалов, деталей и конструкций;
    • б) расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов;
    • в) административно-хозяйственные расходы;
    • г) расходы на обслуживание работников строительства;
    • д) расходы на организацию работ на строительной площадке.
  • 26. В состав проектно-сметной документации входят следующие документы:
    • а) локальные сметы или локальные сметные расчеты;
    • б) объектные сметы;
    • в) сводный сметный расчет;
    • г) бизнес-план;
    • д) технико-экономическое обоснование.
  • 27. Сводный сметный расчет включает:
    • а) подготовку территории строительства, основные объекты строительства; объекты подсобного и обслуживающего назначения; наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения и пр.;
    • б) благоустройство и озеленение территории; временные здания и сооружения; прочие работы и затраты;
    • в) затраты на строительные работы;
    • г) затраты на специальные работы.
  • 28. Локальная смета — это документ, включающий затраты:
    • а) на благоустройство и озеленение территории;
    • б) на временные здания и сооружения;
    • в) на прочие работы и затраты;
    • г) на подготовку эксплуатационных кадров;
    • д) на проектные и изыскательские работы;
    • е) на внутренние санитарно-технические работы;
    • ж) па установку оборудования.
  • 29. Основные функции заказчика состоят:
    • а) в организации строительства;
    • б) в осуществлении технического надзора за ходом строительства;
    • в) в ответственности за качество строительства объекта;
    • г) в привлечении на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ субподрядных строительных, монтажных специализированных организаций;
    • д) в обеспечении приемки и оплаты законченных строительством объектов и отдельных этапов работ;
    • е) в ответственности за качество и сроки выполнения работ субподрядными организациями перед заказчиком;
    • ж) в контроле за соответствием фактических объемов, стоимости и качества выполняемых работ.
  • 30. Инвестиционный налоговый кредит позволяет организации-налогоплательщику:
    • а) получить финансирование из федерального бюджета РФ на возвратной основе;
    • б) получить отсрочку от уплаты налога в связи с модернизацией оборудования организации;
    • в) уменьшить размер налога, по которому он оформлен на сумму приобретенного оборудования;
    • г) изменить срок уплаты налога при наличии оснований в течение определенного срока и уменьшить свои платежи по налогу с последующей поэтапной уплатой суммы кредита и начисленных процентов.

Темы эссе, рефератов и курсовых работ

  • 1. Инвестиционные особенности отдельных видов капитальных вложений.
  • 2. Ответственность субъектов инвестиционной деятельности на территории Российской Федерации.
  • 3. Источники финансирования капитальных вложений.
  • 4. Заемные средства финансирования капитальных вложений.
  • 5. Финансирование капитальных вложений за счет собственных средств.
  • 6. Особенности финансирования капитальных вложений за счет привлеченных средств.
  • 7. Государственно-частное партнерство как один из вариантов финансирования капитальных вложений.
  • 8. Бюджетное финансирование капитальных вложений.
  • 9. Финансирование капитальных вложений за счет ассигнований.
  • 10. Методы государственного регулирования инвестиционной деятельности в России.
  • 11. Государственное участие в реализации крупных инвестиционных проектов.
  • 12. Порядок разработки и согласования проектно-сметной документации.
  • 13. Особенности ценообразования в строительстве.
  • 14. Методика формирования цены на продукцию строительства.
  • 15. Ресурсный метод определения стоимости строительства.
  • 16. Организация подрядных отношений в строительстве в современных условиях.
  • 17. Порядок составления и заключения договора подряда в капитальном строительстве.
  • 18. Порядок разработки сметной документации.
  • 19. Порядок формирования сметной стоимости строительных работ.
  • 20. Формирование подрядного рынка.
  • 21. Подрядные торги в строительстве.

  • [1] Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. 2 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. 3 Электронная библиотечная система «Юрайт». URL: http://www.biblio-online.ru.
 
Посмотреть оригинал
Если Вы заметили ошибку в тексте выделите слово и нажмите Shift + Enter
< Предыдущая   СОДЕРЖАНИЕ   Следующая >
 

Популярные страницы