Понятие недвижимого имущества,ЕГО ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ПРИЗНАКИ

Термины «недвижимость», «недвижимое имущество», «недвижимые вещи» согласно действующему законодательству являются словами-синонимами. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся «земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства» [7]. Причем в статье 132 Гражданского кодекса РФ отмечено, что «предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью». Право собственности на недвижимое имущество и все связанные с ним интересы (возникновение, переход, прекращение и обременение права) подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Сегодня такие функции возложены на территориальные подразделения Федеральной службы государственного учета, кадастра и картографии [16]. В указанных документах сделаны акценты на физической природе и правовом статусе объектов недвижимости, однако не стоит недооценивать и их экономическую и социальную ценность.

Наличие государственной регистрации дает возможность вовлечения недвижимости в экономические отношения, т.е. наряду с физическими и юридическими аспектами у недвижимости появляется экономическая сторона, подразумевающая участие недвижимости в создании и использовании различных экономических благ (использование недвижимости для ведения бизнеса или удовлетворения личных потребностей), а также обращение недвижимости на рынке в качестве товара или капитала, способного приносить доход. Таким образом, недвижимость - это объект, на основе которого развиваются не только правовые, но и экономические отношения.

Что касается социальной роли недвижимости, то ее можно рассматривать как удовлетворение физиологических, психологических, духовных и иных потребностей человека. Владение объектом недвижимости дает его правообладателю социальный статус, который позволяет его отнести к определенному социальному классу.

Недвижимое имущество как материально-вещественный объект, объект экономических и правовых отношений, а также социальных отношений [5] обладает определенными свойствами.

  • 1. Недвижимость как физический объект:
    • - обозначенные границы земли;
    • - площадь и объем;
    • - архитектура и строительные материалы;
    • - разрешенное целевое назначение земли;
    • - рельеф и тип почвы;
    • - качественные характеристики строения.
  • 2. Недвижимость как экономический объект:
    • - участник рыночного товарооборота;
    • - источник получения дохода для собственника;
    • - капитал, обладающий инвестиционными качествами;
    • - постоянные затраты на содержание;
    • - налогооблагаемый актив;
    • - средство производства продукции, услуг или работ;
    • - относительно устойчивый гарант финансовой устойчивости собственника;
    • - качественные экономические характеристики земли и строений.
  • 3. Недвижимость как объект правовых отношений:
    • - право собственности;
    • - право совершать все разрешенные законом операции;
    • - государственная регистрация прав и сделок;
    • - юридическая связь с землей.
  • 4. Недвижимость как объект социальных отношений:
    • - престиж нрава собственности;
    • - основа независимости собственника;
    • - фундамент формирования среднего класса общества.

Недвижимое имущество можно рассматривать как товар, способный удовлетворить как потенциальные, так и реальные потребности, обладающий широким набором физических, потребительских и инвестиционных характеристик. Рассмотрим основные признаки недвижимости (табл. 1.1).

Таблица 1.1

Отличительные признаки недвижимости

Признаки

Проявления

1. Неподвижность

Невозможность перемещения без нанесения существенного ущерба

2. Уникальность

Каждая конкретная недвижимость обладает индивидуальными физическими характеристиками

3. Динамичность стоимости

Колебания стоимости зависят от характеристик недвижимости и текущего состояния рынка недвижимости

4. Закрытость информации

Ограниченный доступ участников рынка недвижимости к объективной информации о сделках с недвижимостью, доходности недвижимости

5. Полезность

Полезность недвижимости зависит от ее способности удовлетворять различные потребности собственника

6. Тесная корреляция с факторами внешней среды

Новое строительство способно как позитивно, так и негативно отразиться на стоимости недвижимости

7. Специфические риски

Наличие ряда рисков, которые характерны исключительно для недвижимости и рынка недвижимости

8. Обязательность постоянного управления

Для сохранности объекта, получения доходов требуется постоянное управление недвижимостью

9. Транзакционные издержки

Оборот недвижимости сопряжен со значительными финансовыми тратами

10. Обязательность

государственной

регистрации

В соответствии с законодательством права на недвижимость и сделки с ней подлежат государственной регистрации в специальных органах юстиции

Недвижимость можно рассматривать как экономическое благо, которое может быть реализовано через удовлетворение потребностей собственника или иных лиц путем сдачи в аренду, продажи объекта на сторону.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >