Классификация, разработанная американским Институтом экономики земель (ULI).

  • - Микрорайонный торговый центр (Convenievce centre) осуществляет торговлю товарами первой необходимости и предлагает услуги повседневного спроса (ремонт обуви, прачечная). Состоит как минимум из трех магазинов, общая арендная площадь (GLA) которых составляет обычно 2800 м2 и может варьироваться от 1500 до 3000 м2. Основным оператором (якорем) в большинстве случаев является минимаркет. Торговой зоной является территория 5... 10 минут пешеходной доступности, количество покупателей - до 10 000 человек. Примером такого рода центров могут служить бывшие советские универсамы, крупные продовольственные и промтоварные магазины, которые сократили площадь основной торговли и сдали часть площадей арендаторам (аптечный пункт, прачечная, хозяйственные товары, фотоуслуги и пр.).
  • - Районный торговый центр (Neighbourhood centre) предлагает товары повседневного спроса (продукты, лекарства, хозяйственные товары и т.д.) и услуги (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви) для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района. Якорным арендатором, как правило, является супермаркет, мини-якорями могут быть аптека, хозяйственный магазин. Сопутствующими арендаторами являются магазины одежды, обуви и аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров и пр. Общая арендная площадь данных ТЦ в основном составляет 5600 м2, на практике площадь может варьироваться от 3000 до 10000 м2. Первичная торговая зона районного торгового центра включает в себя от 3 000 до 40 000 человек, проживающих в 5...10 минутах езды на личном или общественном транспорте.
  • - Окружной торговый центр (Community centre) предлагает широкий спектр товаров и услуг, с большим выбором «мягких» товаров (мужская, женская, детская и спортивная одежда) и «жестких» товаров (металлические изделия, электроинструменты, бытовая техника). Для данной категории ТЦ характерен более глубокий ассортимент и более широкий диапазон цен, нежели в районном ТЦ. Многие центры строятся около детских универмагов (junior department store), дискаунт-универмагов, крупных аптек (drugstore), универсальных магазинов, торгующих разнообразными товарами, часто по сниженным ценам (variety store), как основных арендаторов в добавлении к супермаркетам. Хотя окружной ТЦ не имеет универмага полной линии, у него могут быть сильные специализированные магазины. Типичный размер арендной площади - 14 000 м2, может занимать от 9500 до 47 000 м2. Первичная торговая зона для окружного торгового центра находится в пределах 10...20 минут транспортной доступности, и количество покупателей центра - от 40 000 до 150 000 человек.
  • - Суперокружной торговый центр (Super community centre) соответствует общему профилю окружного центра, но имеет площадь более 23 000 м. В исключительных случаях площадь достигает 90 000 м2. Окружной ТЦ - самая сложная категория торговых центров для оценки их размеров и зоны обслуживания. Существует разновидность суперокружного торгового центра - пауэр-центр (power center). Он содержит, по крайней мере, четыре якоря, специфичных для данной категории, площадью более 1900 м2. Такими якорями являются «жесткие» товары: бытовая техника и электроника, спорттовары, офисные принадлежности, товары для дома, лекарства, средства для здоровья и красоты, игрушки, персональные компьютеры и их элементы. Power center сочетает в себе узконаправленных «убийц категорий» (полный ассортимент товаров по какой-либо категории по низким ценам), оптовый клуб и дискаунт-универмаг. Якоря в таких power center занимают 85 % общей арендуемой площади.
  • - Региональный торговый центр (Regional centre) обеспечивает покупателей широким выбором товаров, одежды, мебели, товарами для дома (глубокий и широкий ассортимент), различными видами услуг, а также местами отдыха и развлечения. Они строятся вокруг 1-2 универмагов полной линии, площадь обычно не менее 5000 м". Типичная для данной категории общая арендная площадь 45 000 м2, на практике она варьируется от 23 000 до 85 000 м2. Региональные центры предлагают услуги, характерные для деловых районов, но не такие разнообразные, как в суперрегиональном торговом центре. Торговая зона для регионального торгового центра находится в пределах 30...40 минут транспортной доступности, количество посетителей центра - 150 000 человек и более.
  • - Суперрегиональный центр (Super regional centre) предлагает широкий выбор товаров, одежды, мебели, товаров для дома, также услуги отдыха и развлечения. Строятся вокруг три и более универмагов площадью не менее 7000 м2 каждый. Такой центр часто имеет общую арендную площадь 93 000 м2. На практике площадь варьируется от 50 000 и может превышать 150 000 м2. Торговая зона для суперрегионального торгового центра может достигать 1,5 часов транспортной доступности, количество посетителей центра - 300 000 и более человек.
  • - Специализированные торговые центры (Specialty centres) - это подтипы других, более или менее традиционных видов ТЦ. Специализированные торговые центры в широком смысле - это такие торговые центры, которые сильно отличаются или не отвечают требованиям, указанным в предыдущих категориях. Например, районный ТЦ, который имеет группу специализированных продуктовых магазинов - гастроном, мясной магазин, ово- щи/фрукты, винный отдел, может быть назван специализированным районным центром. Центр окружного масштаба, в котором якорем является крупный фитнес-центр с такими магазинами, как спорттовары, товары для здорового образа жизни, туризма и отдыха, должен иметь статус специализированного [10].
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >