Вопросы и задания для самоконтроля

  • 1. Укажите основные, на ваш взгляд, функции рынка недвижимости.
  • 2. Опишите участников рынка недвижимости.
  • 3. Перечислите самых известных в вашем городе профессиональных участников рынка недвижимости.
  • 4. Поясните экономический смысл коэффициента эластичности цены недвижимости по доходам населения.
  • 5. Рассчитайте эластичность цены недвижимости по доходам населения, если цена на рынке недвижимости выросла с 40 до 46 тыс. руб. за м2, а среднедушевые доходы населения возросли с 30,8 до 31,2 тыс. руб.
  • 6. На основе статистических данных рассчитайте эластичность цены жилой недвижимости к среднедушевым доходам населения в вашем регионе за последние несколько лет. Сделайте вывод.
  • 7. Перечислите факторы спроса и предложения на рынке недвижимости.
  • 8. Перечислите факторы инвестиционной привлекательности недвижимости.
  • 9. Оцените фазу развития локального рынка жилой недвижимости в настоящее время в вашем городе и охарактеризуйте поведение инвесторов.
  • 10. Сгруппируйте все объекты недвижимости, представленные в вашем городе, по функциональному назначению, отметив возможности и ограничения, которые свойственны сегодня для этих сегментов.
  • 11. Какая классификация жилой недвижимости используется в вашем городе?
  • 12. К какому классу можно отнести жилье из категории «доступное жилье»?
  • 13. Какая сегодня проводится работа в регионах по формированию сегмента рынка доступного жилья?
  • 14. Определите класс любого торгового центра по вашему усмотрению, используя американскую и европейскую системы классификации торговой недвижимости.
  • 15. Определите классность торгового центра на оживленной автомагистрали, если он имеет следующие характеристики:
    • - местоположение - на транспортной артерии, вблизи остановки общественного транспорта, с удобным подъездом и подходом;
    • - качество отделки - недавний год постройки, улучшенная отделка;
    • - состояние - в отличном состоянии;
    • - парковка - недостаточное количество мест на неохраняемой наземной парковке;
    • - концепция здания - единый собственник здания, наличие «якорных арендаторов», наличие концепции позиционирования здания на рынке.
  • 16. Рассчитайте размер вакантных площадей в Москве в 2013 г., если известно, что доля вакантных площадей в среднем составила 3%. Общий объем качественных площадей на начало 2013 г. составил 6871 тыс. м2, а удельный вес арендопригодной площади - 53 %. В течение года было введено в эксплуатацию 600 тыс. м2 общей площади, из которой арендопригодная составляла 364 м2.
  • 17. Перечислите новых торговых операторов, которые вышли на локальный рынок в вашем городе. Каких форматов торговые центры они предпочли?
  • 18. Перечислите якорных арендаторов самых крупных торговых центров вашего города.
  • 19. Проанализируйте причины расхождения коэффициентов капитализации в крупных и в региональных городах России.
  • 20. Определите минимальную и максимальную ставки арендной платы для оператора галереи профиля «одежда», ориентируясь на данные табл. 2.5, если предлагаемая к аренде площадь составляет 305 м2.
  • 21. Присвойте бизнес-центру буквенный класс, если рассматриваемый объект по местоположению относится к классу «В», по типу и техническому уровню здания - к классу «С», по уровню управляющей компании - к классу «В».
  • 22. Охарактеризуйте объем поглощения рынка коммерческой недвижимости. Объясните причины наблюдаемых изменений.
  • 23. Проанализируйте рынок предложения гостиничных услуг на побережье Краснодарского края, сопоставив класс гостиницы и стоимость проживания.
  • 24. Определите самые привлекательные с точки зрения доходности сегменты рынка коммерческой недвижимости.
  • 25. Проведите по предложенному плану исследование любого выбранного Вами сегмента рынка недвижимости. Исследование рекомендуется представить в форме презентации и подготовить доклад по проделанной работе.

Примерный план исследования:

  • а) общее описание всего рынка;
  • б) общее описание рассматриваемого сегмента рынка;
  • в) анализ существующего предложения в сегменте (количественные и качественные характеристики, ценообразование, прогнозы развития;
  • г) анализ характеристик потребительских предпочтений;
  • д) анализ соответствия спроса и предложения и определение перспективности сегмента;
  • е) выводы и оценка инвестиционной привлекательности сегмента рынка.
  • 26. Рассчитайте среднюю цену одного м“ в целом по городу Братску на основе данных таблицы:

Городской округ

Цена 1 м2, тыс. руб.

Количество сделок, единиц

Центральный

35,6

241

Падунский

35,1

157

Правобережный

32,2

89

Проверьте однородность совокупности объектов недвижимости с помощью показателей размаха вариации, среднего квадратического отклонения и коэффициента вариации.

27. Определите показатели динамики цены 1 м2 общей площади от года к году и средние показатели динамики за весь анализируемый период на основании следующих данных:

Год

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Цена 1 м тыс. руб.

23,5

24,2

26,8

31,9

30,4

27,3

29,7

28. Определите наличие сезонной неравномерности на основании имеющихся данных о количестве сделок по месяцам. Сделайте прогноз количества сделок на февраль 2015 г.

Месяц

Количество сделок

2011 2012

2012 2013

2013 2014

1

250

210

190

2

320

350

364

3

502

540

638

4

401

405

442

5

153

185

206

6

181

126

137

7

111

116

122

8

115

124

126

9

168

204

177

10

340

450

428

11

443

545

467

12

668

631

666

29. Заполните матрицу, проставив правильный ответ на пересечении соответствующих строки и столбца:

Показатели

Сегмент недвижимости

торговой

офисной

складской

Более высокая ставка капитализации

Более высокие темпы прироста

Комбинированная арендная ставка

30. С помощью индексного анализа оцените изменения на рынке жилой недвижимости г. Братска но следующим данным:

Городской округ

Январь 2014 г.

Май 2014 г.

Цена 1 м2, тыс. руб.

Количество сделок, ед.

Цена 1 м2, тыс. руб.

Количество сделок, ед.

Центральный

35,6

241

33,9

158

Падунский

35,1

157

32,1

127

Правобережный

32,2

89

29,0

112

31. На основании данных о количестве сделок с недвижимостью помесячно постройте линейный тренд и спрогнозируйте количество сделок в 13, 14 месяцах:

Месяц

/

2

3

4

5

6

Количество сделок, тыс. ед.

11,2

13,3

18,2

21,3

21,2

19,0

Продолжение

Месяц

7

8

9

10

11

12

Количество сделок, тыс. ед.

16,0

17,2

19,2

20,1

23,8

24,1

32. Составьте прогноз на 2015, 2016 гг. по количеству сделок. Выравнивание проведите по параболе:

Год

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Количество сделок, тыс. шт.

2,3

3,0

3,6

4,8

6,3

8,1

10,3

12,9

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >