Наращение текущей стоимости недвижимости в будущую.

В этом случае инвестор имеет представление о сегодняшних рыночных оценках недвижимости, а будущая стоимость неизвестна. Такая процедура получила название капитализации, т.е. приращения текущей стоимости недвижимости с учетом рыночных тенден ций (рис. 3.1).

Процесс накопления будущей стоимости недвижимости

Рис. 3.1. Процесс накопления будущей стоимости недвижимости

Перерасчет ожидаемых будущих доходов (стоимости) недвижимости в текущую стоимость.

Инвестор имеет прогнозные оценки доходов или рыночной стоимости недвижимости и приводит их к текущему моменту, тем самым определяя свои текущие ориентиры. Такая процедура называется дисконтированием и находит самое широкое применение в инвестиционных расчетах (рис. 3.2).

Процесс дисконтирования будущей стоимости недвижимости

Рис. 3.2. Процесс дисконтирования будущей стоимости недвижимости

Результат пересчета текущей или будущей стоимости может служить ориентиром при планировании инвестиций в недвижимость и не является окончательной точной величиной, которая будет получена или внесена инвестором. В условиях нестабильной экономической ситуации подобные финансовые расчеты могут оказаться ненадежными, а значит, ввести в заблуждение инвесторов, поэтому можно рекомендовать применять иные экспертные оценки.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >