Тест

  • 1. Приобретен опцион иа покупку участка земли, который дает право через 2 года купить недвижимость за 100 000 руб. Годовая ставка 9 %. Сумма, которую необходимо положить в банк для накопления нужной суммы, равна ... тыс. руб.
  • а) 47,8;
  • б) 84,2;
  • в) 56,8;
  • г) 42,1.
  • 2. Инвестор приобрел земельный участок за 400 000 рублей. Стоимость земли увеличивается на 3% в год. Период владения земельным участком 10 лет. Продажная цена земли через 10 лет будет равна ... млн руб.
  • а) 0,49;
  • б) 5,50;
  • в) 1,20;
  • г) 0,54.
  • 3. Молодожены планируют построить собственный дом через 5 лет, для чего необходимо накопить 1 млн руб. Годовая ставка 9 %. Сумма, которую следует депонировать ежегодно, равна ... тыс. руб.
  • а) 257,0;
  • б) 167,0;
  • в) 649,9;
  • г) 342,1.
  • 4. Коттедж был куплен 1,5 года назад за 70 500 ден.ед. Его нынешняя стоимость с учетом того, что цены в этом районе растут на 6% каждое полугодие, составляет ... ден. ед.
  • а) 80 900;
  • б) 83 967;
  • в) 84 562;
  • г) 91 230.
  • 5. Агентство недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1000 ден.ед. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10 % ежегодно. Общая сумма, заработанная агентством, которое, согласно договору, должно получить 7 % комиссионных за первый год, 5 %>-за второй год, 1 %-за третий год, составляет ... ден. ед.
  • а) 150,1;
  • б) 137,1;
  • в) 140,2;
  • г) 200,1.

б. Для определения текущей стоимости аннуитетных платежей, осуществляемых в течение ряда лет, необходимо воспользоваться формулой ....

7. Для определения размера регулярных платежей по ипотечному кредиту необходимо воспользоваться формулой ....

8. Для определения текущей стоимости выручки от продажи объекта недвижимости необходимо воспользоваться формулой ....

9. Для определения размера регулярных взносов на формирование определенной суммы в будущем необходимо воспользоваться формулой ....

  • 10. По формуле А = FVA ———- определяется ... .
  • а) взнос на амортизацию денежной суммы;
  • б) фактор фонда возмещения;
  • в) текущая стоимость реверсии;
  • г) накопленная сумма (будущая стоимость).
  • 11. По формуле FV = PV(1 + /)" определяется ... .
  • а) текущая стоимость аннуитета;
  • б) накопленная сумма (будущая стоимость);
  • в) текущая стоимость реверсии;
  • г) взнос на амортизацию денежной суммы.

' Т+77

  • 12. По формуле PVA = А* определяется ... .
  • а) текущая стоимость реверсии;
  • б) взнос на амортизацию денежной суммы;
  • в) текущая стоимость аннуитета;
  • г) накопленная сумма (будущая стоимость).
  • 13. Функция, являющаяся обратной величиной накопленной суммы единицы, - ... .
  • а) накопление единицы за период;
  • б) фактор фонда возмещения;
  • в) текущая стоимость единицы реверсии;
  • г) текущая стоимость обычного аннуитета;
  • д) взнос на амортизацию единицы.
  • 14. Для определения суммы, накопленной в результате регулярных взносов на депозитный счет, средства которого будут использованы для приобретения объекта недвижимости, необходимо воспользоваться следующим методом экономических расчетов:
    • а) дисконтирование;
    • б) аннуитетное накопление;
    • в) взнос на амортизацию денежной суммы;
    • г) определение текущей стоимости аннуитета.
  • 15. Для определения будущей стоимости объекта недвижимости при наличии тенденции ежегодного увеличения его стоимости необходимо воспользоваться следующим методом экономических расчетов:
    • а) аннуитетное накопление;
    • б) дисконтирование;
    • в) фактор фонда возмещения;
    • г) накопленная стоимость.
  • 16. Для определения размера регулярного платежа по ипотечному кредиту необходимо воспользоваться следующим методом эконом и ческих расчетов:
    • а) взнос на амортизацию денежной суммы;
    • б) дисконтирование;
    • в) фактор фонда возмещения;
    • г) аннуитетное накопление.
  • 17. По уровню принимаемых на себя рисков не выделяют следующий вид девелопмента:
    • а) рисковый девелопмент;
    • б) девелопмент на вере;
    • в) девелопмент за вознаграждение.
  • 18. При качественном развитии территории девелопером решаются следующие основные задачи (укажите несколько правильных ответов):
    • а) повышение престижа вновь созданного или улучшенного объекта недвижимости;
    • б) максимизация стоимости земельного участка;
    • в) минимизация издержек на реализацию проекта развития;
    • г) сокращение сроков реализации проекта развития.
  • 19. Эффект финансового левериджа достигается в следующем случае:
    • а) инвестиции осуществляются полностью за счет совместных средств;
    • б) инвестиции осуществляются не только за счет собственных, но и с привлечением заемных средств;
    • в) норма прибыли на инвестируемый капитал превышает средний уровень процентов за кредит по всем источникам заемных средств.
  • 20. Этап, не относящийся к реализации девелоперского проекта, —....
  • а) строительство и коммерческая реализация;
  • б) допроектный;
  • в) эксплуатационный;
  • г) предпроектный.
  • 21. Этап, на котором начинается проектирование рабочей документации, - ... .
  • а) строительство и коммерческая реализация;
  • б) допроектный;
  • в) проектный;
  • г) предпроектный.
  • 22. Осуществляется ли расчет ЧДД, ВИД на предпроектном этапе реализации?
  • а) да;
  • б) в исключительных случаях;
  • в) нет.
  • 23. Виды деятельности, рассматриваемые девелопером при составлении отчета о движении денежных средств (укажите несколько правильных ответов):
    • а) инвестиционная;
    • б) аналитическая;
    • в) финансовая;
    • г) операционная;
    • д) организационная.
  • 24. Виды эффективностей девелоперского проекта (укажите несколько правильных ответов):
    • а) коммерческая;
    • б) территориальная;
    • в) отраслевая;
    • г) бюджетная;
    • д) общественная;
    • е) эффективность участия в проекте.
  • 25. Год максимального значения чистого дохода ... .

Показатель

Год проекта девелопмента

0

1

2

3

4

5

Притоки

1700

2050

2250

1350

Оттоки

500

900

1300

1450

1550

1150

  • а) 1 год;
  • б) 2 год;
  • в) 3 год;
  • г) 4 год;
  • Д) 5 год.
  • 26. Для инвестора приемлемая норма дисконта составляет 25 %. В результате расчетов дисконтированные притоки за расчетный период оказались равными 20 млн руб., а дисконтированные оттоки - 20 млн руб. Величина ЧДД (млн руб.) по девелоперскому проекту составляет ....
  • а) 25;
  • б) 0;
  • в) 50.
  • 27. Величина нормы дисконтирования, при которой чистый доход окажется равным чистому дисконтированному доходу:
    • а) Е= 0;
    • б) ?=ВНД;
    • в) ?> 1.
  • 28. Условие, при котором индекс доходности приемлем для инвестора:
    • а) ИД> 1;
    • б) ИД < 1;
    • в) ИД = ВИД.
  • 29. Условие, при котором уровень ВНД приемлем для инвестора:
    • а) ВНД > Е
    • б) ВНД> 1;
    • в) ВНД = 0.
  • 30. Условие, при котором уровень ЧДД приемлем для инвестора:
    • а) ЧДД > 0;
    • б) ЧДД < 0;
    • в) ЧДД соответствует установленному нормативу.
  • 31. Лучшим из девелоперских проектов при норме дисконта 20 % является ....

ЧДД

Е, %

0

10

20

30

40

50

Проект А

1250

800

500

200

215

-10

Проект Б

1350

856

538

322

171

-16

  • а) проект А;
  • б) проект Б.
  • 32. Лучшим из девелоперских проектов является ... .

Проект

А

Б

ЧДД, млн руб.

352

152

ВНД, %

32

20

  • а) проект А;
  • б) проект Б.
  • 33. Метод анализа инвестиционных рисков, который получил самое широкое применение в практической деятельности, - метод
  • а) анализа чувствительности;
  • б) расчета критических точек;
  • в) формализованного описания неопределенностей;
  • г) корректировки нормы дисконта;
  • д) анализа сценариев развития проекта.
  • 34. Девелопер, реализующий инвестиционный проект, имеет три источника финансирования. Средневзвешенная стоимость капитала ("%>) составит .... если:

Источник

финансирования

Удельный вес ресурса в общем капитале проекта, доли

Стоимость ресурса, %

Собственный капитал

0,1

12

Эмиссия акций

0,6

30

Кредитование

0,3

18

  • а) 24,6;
  • б) 28;
  • в) 22.
  • 35. К заемным финансовым средствам инвесторов относятся
  • а) банковские кредиты;
  • б) ассигнования из государственного и местного бюджетов;
  • в) средства, получаемые от продажи обыкновенных акций;
  • г) облигационные займы.
  • 36. Привлеченные финансовые средства инвестора составляют ... .
  • а) банковские кредиты;
  • б) средства от эмиссии привилегированных акций;
  • в) облигационные займы;
  • г) бюджетные кредиты;
  • д) паевые инвестиционные фонды.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >