Вопросы и задания для самоконтроля

  • 1. Укажите цели формирования портфеля недвижимости.
  • 2. Перечислите принципы формирования портфеля недвижимости.
  • 3. Как оцениваются доходность и рискованность портфеля недвижимости?
  • 4. Чем отличаются стратегическое и тактическое управление портфелем недвижимости?
  • 5. Инвестиционный портфель состоит из активов, которые обеспечивают следующую годовую доходность:

Тип

недвижимости

Объем вложений, тыс. ден. ед.

Норма доходности,

%

Складская

600

12

Офисная

700

14

Торговая

800

15

Жилая

900

5

Определите норму дохода в целом по портфелю.

6. Управляющая компания выбирает для инвестирования следующие объекты:

Объект

инвестирования

Предполагаемая доля в портфеле

Доходность,

%

А

0,2

14

Б

0,1

9

В

0,2

12

Г

0,5

18

Определите минимальную норму доходности по активу Б, если инвестор заинтересован в достижении общей доходности портфеля на уровне не менее 16 % годовых.

/. Целенаправленно сформированная совокупность объектов недвижимости, объединенных инвестором с целью получения дохода, в условиях изменяющейся рыночной среды в соответствии с разработанной инвестиционной политикой - это ... .

  • а) инвестиционный портфель;
  • б) инвестиционный актив;
  • в) портфель недвижимости;
  • г) объекты доходной недвижимости.
  • 2. Стандартное отклонение применяется для оценки ....
  • а) доходности портфеля;
  • б) уровня диверсификации портфеля;
  • в) рискованности портфеля.
  • 3. Совокупность процессов приобретения, создания, реконструкции, эксплуатации и обслуживания, реализации и замещения объектов недвижимости с целью обеспечения максимального дохода в условиях минимизации рисков - это ....
  • а) инвестиционный процесс;
  • б) процесс управления портфелем недвижимости;
  • в) текущая эксплуатация объектов недвижимости;
  • г) спекулятивные операции с объектами недвижимости.
  • 4. Цель, которую достигает инвестор при реконструкции объекта недвижимости и его последующей продаже, - это обеспечение ....
  • а) определенного уровня доходности в текущем периоде;
  • б) прироста инвестируемого капитала в долгосрочной перспективе;
  • в) минимизации уровня рисков, связанных с инвестированием.
  • 5. При диверсификации портфеля недвижимости достигается принцип ....
  • а) обеспечения реализации инвестиционной стратегии;
  • б) оптимизации соотношения доходности и риска;
  • в) оптимизации соотношения доходности и ликвидности;
  • г) обеспечения управляемости портфелем.
  • 6. При соответствии целей формирования портфеля недвижимости целям инвестора реализуется принцип ... .
  • а) обеспечения реализации инвестиционной стратегии;
  • б) оптимизации соотношения доходности и риска;
  • в) оптимизации соотношения доходности и ликвидности;
  • г) обеспечения управляемости портфелем.
  • 7. Преобладание в пуле арендаторов портфеля недвижимости предприятий, относящихся к одной отрасли экономики, риски портфеля ....
  • а) увеличиваются;
  • б) уменьшаются;
  • в) не изменяются.
  • 8. Стратегия включения в портфель недвижимости недооцененных рынков объектов недвижимости относится к ... стилю управления.
  • а) пассивному;
  • б) активному;
  • в) активно-пассивному.
  • 9. Тактическое управление портфелем недвижимости - это совокупность ... .
  • а) организационных, финансовых и экономических действий в отношении объектов инвестирования, направленных на поэтапное достижение стратегических целей инвестора в долгосрочной перспективе;
  • б) решений, принимаемых управленцем в соответствии со стратегическими целями управления портфелем, в среднесрочной перспективе (от года до трех лет);
  • в) текущих (оперативных) решений, принимаемых управляющим портфелем.
  • 10. Составление бюджета портфеля недвижимости в соответствии с инвестиционной стратегией производится при ... .
  • а) при стратегическом управлении портфелем недвижимости;
  • б) тактическом управлении портфелем недвижимости;
  • в) постановке целей управления портфелем недвижимости;
  • г) диверсификации средств инвестора.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >