Недвижимость и ваша профессиональная деятельность.

Недвижимость (недвижимое имущество) представляет собой уникальнзчо сферу деятельности человека, исследования которой еще только начинают занимать свое достойное место в системе наук об экономике, праве и управлении. Недвижимость — одна из немногих сфер, актуальность которой подтверждается ежедневными насущными потребностями человека. Важность недвижимости сопоставима с такими вопросами, как обеспечение людей продовольствием и развитие системы здравоохранения. С недвижимостью прямо или косвенно связаны все действия человека, направленные на удовлетворение потребностей любого уровня, и в этом проявляется большое значение знаний о недвижимости в системе экономических наук.

Если мы обратимся к законам функционирования и развития национальных и местных рынков недвижимости, то станет очевидным роль недвижимости не только на микроуровне (для удовлетворения потребностей людей и организаций), но и на макроуровне — как инструмента государственной экономической политики, направленной на обеспечение экономического роста, повышение благосостояния граждан и реализацию мер социальной защиты. В нашей стране только начинают осознавать и использовать в официальных оценках показатели развития рынков жилой и коммерческой недвижимости, которые могут свидетельствовать о приближении фазы экономического роста или стагнации, возможном перегреве экономики, развитии ситуации в смежных отраслях.

Таким образом, знания о недвижимости имеют универсальный и междисциплинарный характер, а понимание основ функционирования и развития недвижимости обеспечивает выход на такие сферы, как:

государственная политика обеспечения экономического роста;

финансовая, денежно-кредитная политика государства;

сфера территориального развития, размещения производительных сил, обеспечение равномерности развития регионов;

повышение уровня жизни граждан страны и меры социальной защиты.

Успешное изучение этих направлений и применение инструментов, так или иначе связанных с недвижимостью, базируется на исходном представлении об экономических основах формирования и функционирования объектов недвижимости и развития территорий, чему и посвящен данный учебник.

В результате освоения данного учебника студент должен:

знать

основные понятия сферы недвижимости и земельных отношений, иметь представление об особенностях земельного участка и улучшений как специфических объектов экономических отношений;

особенности формирования стоимости объектов недвижимости, основные факторы, определяющие создание стоимости недвижимости;

основные сферы применения экономических знаний о недвижимости на уровне недвижимых объектов определенного назначения и на уровне развития территорий городов и регионов;

уметь

отбирать существенную и достаточную информацию для оценки потребительской, коммерческой и инвестиционной привлекательности объекта недвижимости;

сопоставлять характеристики земельного участка (объекта недвижимости), человеческие потребности и интересы в отношении данного объекта;

анализировать основные факторы на макро- и микроуровне, которые влияют на формирование стоимости недвижимости;

исследовать развитие объекта недвижимости в связи с состоянием окружающей среды и уровнем развития территории города и региона, где расположен объект недвижимости;

владеть

навыками экономического анализа объекта недвижимости как объекта использования, инвестирования и управления;

навыками формирования обоснованного суждения о привлекательности объекта недвижимости с учетом целей инвестора, экономической полезности и перспектив объекта недвижимости;

навыками выявления экономических интересов сторон в отношении объекта недвижимости с целью определения направлений развития объекта недвижимости, выработки стратегии поведения в споре по поводу объекта недвижимости или разработки планов развития территории.

Перечисленные компетенции востребованы работодателями, которые по роду деятельности связаны с недвижимостью:

компании, осуществляющие управление объектами жилой и коммерческой недвижимости (торгово-развлекательные центры, административно-офисные здания, промышленные объекты, складские и логистические комплексы, гостиницы и др.);

строительные и девелоперские компании (подразделения бизнес-планирования и инвестиций; отделы, занимающиеся разработкой стратегии, маркетинговой политики; отделы управления; экономические и финансовые подразделения);

инвестиционные компании и частные инвесторы (планирование вложений в незастроенные земельные участки, комплексное освоение территорий, освоение застроенных городских земель, выявление недооцененных объектов, оценка инвестиционной привлекательности);

собственники объектов недвижимости (управление объектами недвижимости разного назначения, изменение видов деятельности в недвижимости, повышение эффективности недвижимости, работа с арендаторами);

государственные структуры и органы местного самоуправления (управление государственным и муниципальным имуществом, привлечение инвестиций в регион, инфраструктурное развитие города и региона, создание инфраструктуры для проведения крупных спортивных мероприятий в регионе, государственная регистрация и сделки с недвижимостью, земельные отношения, приватизация и оформление прав на недвижимость);

инфраструктурные компании (экономическая эффективность строительства объектов коммунальной, энергетической и иной инфраструктуры для целей строительства объектов недвижимости и освоения новых территорий);

банки и иные финансовые институты (подразделения, занимающиеся кредитованием под залог недвижимости, а также реализующие собственные строительные проекты или кредитующие застройщиков; работа с проблемными заемщиками и реализация залогов; управление портфелем недвижимости и др.);

оценочные, консалтинговые, аудиторские компании и др.

Как мы уже отмечали, в учебнике содержатся комментарии, которые призваны помочь раскрыть и на практике проиллюстрировать суть того или иного вопроса, рассматриваемого по ходу изложения.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >