Выводы

> Экономическое понимание недвижимости как способа фиксации и сосредоточения интересов различных сторон, направленных на удовлетворение их потребностей, делает целесообразным изучение опыта государств, которые изначально применяли экономический подход при формировании законодательства и в практике разрешения споров по поводу недвижимости. Таким примером может стать Великобритания и другие страны — носительницы англосаксонских традиций. В данной работе уделено внимание трем аспектам реализации экономического подхода в сфере недвижимости: 1) признание объекта недвижимым, а также признание улучшения неотделимым; 2) представление о земельном участке как о фиксированном трехмерном пространстве, включающем часть недр и воздушный столб до разумной высоты; 3) определение принадлежности объектов, расположенных, созданных, оказавшихся или найденных в пространстве земельного участка.

> Рассмотрение проблемы в трех указанных аспектах позволяет сделать вывод о приоритете экономического подхода при признании объекта недвижимости, оценке фактов вторжения или пользования чужими участками либо о распоряжении предметами и плодами, созданными на земельном участке. В основу закладывается исследование интересов сторон, исходные мотивы, направленные на удовлетворение потребностей; разумность действий сторон при стремлении к выгоде; создание стимулов для эффективного землепользования при установлении тех или иных правовых ограничений; соблюдение принципа баланса удобств при вынесении решений в спорах хозяйствующих субъектов в отношении, например, границ их пространств, зафиксированных за определенным земельным участком.

> Степень удовлетворения потребностей владельца земельного участка от его использования не абстрактное понятие. Количественным критерием такого удовлетворения является чистый операционный доход от использования земельного участка или целого объекта недвижимости и, соответственно, его стоимость. Для формирования максимальной стоимости земельного участка необходимо провести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) земельного участка по направлениям: физическая возможность, юридическая допустимость, финансовая обеспеченность и максимальная продуктивность.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >