Определение видов стоимости, установленных Международными стандартами оценки (МСО) и российским законодательством

Вид

стоимости

Определение в МСО

Определение в российском законодательстве

Стоимость

Стоимость не является фактом, а мнением о: (А) наиболее вероятной цене, которая была бы заплаченной за актив при его обмене, или (Б) экономических выгодах от владения активом (п. 8 МСО)

Наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» (п. 5 ФСО № 1)

Рыночная

стоимость

Расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения (п. 29 МСО)

Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

Вид

стоимости

Определение в МСО

Определение в российском законодательстве

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»)

Инвестиционная

стоимость

Стоимость актива, рассматриваемого в качестве отдельной инвестиции или предназначающегося для использования в операционных [хозяйственных] целях его собственника или будущего собственника (п. 36 МСО)

Стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки (п. 7 ФСО Nq2)

Ликвидационная

стоимость

Не содержится

Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, но которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества (и. 8 ФСО №2)

Кадастровая

стоимость

Не содержится

Установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или. при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (п. 3 ФСО №4)

Вид

стоимости

Определение в МСО

Определение в российском законодательстве

Справедливая

стоимость

Расчетная цена при передаче активов или обязательств между конкретными осведомленными и заинтересованными сторонами, которая отражает соответствующие интересы каждой из сторон (п. 38 МСО)

Цена, которая может быть получена при продаже актива или уплачена при передаче обязательства при проведении операции на добровольной основе на основном (или наиболее выгодном) рынке на дату оценки в текущих рыночных условиях (т.е. выходная цена) независимо от того, является ли такая цена непосредственно наблюдаемой или рассчитывается с использованием другого метода оценки (п. 24 Международного стандарта финансовой отчетности (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости» (в ред. от 17 декабря 2014 г.) (введен в действие на территории РФ приказом Минфина России от 18 июля 2012 г. No 106н).

Специальная

стоимость

Сумма, которая отражает определенные характеристики активов, имеющие стоимость только для специального покупателя (п. 43 МСО)

Не содержится

Синергетическая

стоимость

Д онол 11 ител ы I ы й элемент стоимости, создаваемый за счет сочетания двух или более активов или имущественных прав, когда объединенная стоимость оказывается выше, чем сумма стоимостей, взятых в отдельности (п. 47 МСО)

Не содержится

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >