ОБСЛЕДОВАНИЕ И МОНИТОРИНГ СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Для зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации, необходимо проведение постоянного мониторинга и периодических обследований. Обследования проводятся также перед реконструкцией, реставрацией или ликвидацией объекта. Особенно важно проведение мониторинга с целью охраны природы, сохранения памятников истории и культуры.
Оценка технического состояния зданий и сооружений
Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится с помощью мониторинга, т.е. постоянного наблюдения, и обследования, т.е. наблюдения разового.
Мониторингом технического состояния называется система наблюдения и контроля, проводимая для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения напряженно-деформированного состояния или крена. Для таких объектов необходимо проведение обследование технического состояния. Мониторинг проводится по определенной программе. Особые программы составляются для уникальных зданий и сооружений, для объектов, находящихся в аварийном или ограниченно работоспособном состоянии, а также для объектов, попадающих в зону влияния новостроек или природно-техногенных воздействий.
Обследованием технического состояния называется комплекс мероприятий по определению фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта. Эти параметры определяют возможность его дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления, усиления, ремонта. Указанный комплекс включает обследование грунтов основания на предмет выявления изменений свойств грунтов, а также обследование строительных конструкций на предмет выявления деформационных повреждений и дефектов, определение их фактической несущей способности. К параметрам обеспечения безопасной эксплуатации относятся также показатели состояния систем инженерного обеспечения объекта и систем комплексного обеспечения безопасности здания, включая системы противодействия угрозам криминального и террористического характера[1].
Обследование и мониторинг должны проводить специализированные организации, требования к которым определяет Ростехнадзор РФ. Первое обследование должно проводиться через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию, а в дальнейшем — каждые 10 лет. Для зданий и сооружений, находящихся в условиях повышенной сейсмичности, вибрации, агрессивных сред и т.п., обследования проводятся каждые 5 лет.
Кроме того, обследования и мониторинг проводят по истечении нормативных сроков эксплуатации, при обнаружении значительных дефектов, после аварий, пожаров и стихийных бедствий, перед проведением реконструкции и изменения технологического назначения объекта, но предписанию органов Госстройнадзора и др. Часто обследование назначают перед покупкой эксплуатируемого объекта недвижимости.
Производственные здания и сооружения, их конструкции и инженерное оборудование подлежат периодическому осмотру. Общие осмотры здания проводят обычно весной и осенью, осмотр состояния противопожарных устройств — ежемесячно. Осмотр конструкций зданий с тяжелым крановым оборудованием, а также зданий и сооружений, эксплуатирующихся в сильноагрессивной среде, проводится раз в 10 дней. Результаты осмотров оформляют актами (дефектными ведомостями). Техническое состояние зданий (сооружений) и описание проводимых работ заносят в технический журнал по эксплуатации здания или сооружения. Основные характеристики объекта и наиболее существенные изменения заносят в технический паспорт.
- [1] ГОСТ Р 53778—2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторингатехнического состояния».
