Характеристики объектов недвижимости

Типовая структура для описания объекта недвижимости показана на рис. 1.5. Она включает три основных блока для систематизированного представления о характеристиках интересующей нас недвижимости:

  • • недвижимость как объект-вещь;
  • • недвижимость как объект права;
  • • недвижимость как объект других пространств (экономического, социально-культурного и т.д.).

Рассмотрим структуру и содержание каждого из названных блоков.

Характеристики местоположения недвижимости

Следует подчеркнуть, что характеристики местоположения объекта недвижимости являются информацией первостепенной важности.

Так, на рынках недвижимости, сразу же после определения типа интересующего нас объекта недвижимости (офис, магазин, квартира, дача и т.д.), еще до его детального описания, мы задаемся вопросом «где?». Более того, в приватизационных процессах (как у нас, так и за рубежом) отмечались случаи, когда инвестор приобретал производственное предприятие не для его развития или использования по существующему функциональному назначению, а просто как удачно расположенный объект, например, для складской перевалочной базы.

В числе характеристик местоположения недвижимости выделяют следующие три группы параметров.

(1) Параметры глобальной идентификации местоположения объекта (макропараметры расположения объекта).

Для различных типов недвижимости это выборки из привязанных к объекту данных следующего содержания:

  • • страна, регион (область, республика и т.д.), город, район, микрорайон, улица, почтовый или юридический адрес,
  • • точные географические координаты (например, координаты месторождений полезных ископаемых);
  • • специальные природно-климатические, биолого-почвенные и иных видов пространственные зоны (например: жилой поселок или туристическая база в тайге, животноводческая ферма в зоне черноземов средней полосы России, железная или автомобильная дорога в пустыне, нефтяная скважина на шельфе Каспийского или Северного моря).

Подобная информация, чаще всего, не сопровождается иллюстративным материалом, а ограничивается текстовыми данными.

  • (2) Параметры ближнего окружения объекта (микропараметры местоположения), включающие такую информацию, как:
    • • удаленность от общепризнанных привлекательных объектов данной местности, таких как: центр города, вокзал, храм, набережная, парк, примечательный исторический памятник. Подобная информация о местоположении объекта, как правило, сопровождается картографическими иллюстрациями. Кроме того, часто приводятся разнообразные количественные оценки удаленности, например: от центра города объект расположен в 2-х километрах, в 4-х остановках автобуса или метро, в 15 минутах ходьбы или в 10 минутах езды на автомашине и т.д.;
    • • близлежащее сильно влияющее соседство - примыкающие землевладения и объекты, повышающие или понижающие, с различных точек зрения, привлекательность данной недвижимости. Это могут быть, например: милицейский участок, общежитие музыкального училища, игорный дом, свалка, супермаркет, недружелюбный сосед и т.д.;
    • • эстетическое окружение, как, например: красивый вид из окон дома, принадлежность или иная визуальная связь данного объекта недвижимости с выдающимся архитектурным или природно-ландшафтным ансамблем.
  • (3) Радаметрм. пространственной дрдудыоди к средствам внешнего инфраструктурного обеспечения - оценка реальных возможностей пользования или подключения к объектам производственной и социальной инфраструктуры, необходимым для качественного функционирования данного объекта недвижимости и связанного с его работой персонала:
  • • близость или прямой доступ к различным транспортным магистралям (автомобильным, речным, железнодорожным) местного и межрегионального значения, причалам, товарным и пассажирским станциям, перевалочным базам и складам. Названная информация обычно сопровождается схемами и картами с указанием местоположения объекта и объектов транспортной инфраструктуры;
  • • близость или возможность прямого подключения к энергетическим и другим сетям передачи и распределения электроэнергии, газа, горячей и холодной воды, утилизации отходов и т.д.;
  • • подключение к телекоммуникационным средствам, таким как, например: оптоволоконный кабель, выделенные линии телефонной и иной специализированной связи;
  • • близость или удаленность жилой и промышленной зон;
  • • близость станций метро, торговых центров, детских садов и школ, больницы и поликлиники, театров и других культурных центров.

В заключение заметим, что, с точки зрения управления или потенциала оборотоспособности данного объекта, параметры его местоположения формируют среду и влияют на условия управления, повышают или понижают инвестиционную привлекательность и стоимостную оценку объекта, влияют на показатели эффективного использования объекта. Например, для коммерческого использования производственных объектов важным является уровень инфраструктурного развития в регионе. Для объектов социально-культурного назначения приоритет привлекательности может определяться природно-ландшафтным или историческим окружением.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >