Управленческие воздействия вещного и правового характера

Существует обширный ряд возможных вещных и правовых управленческих воздействий, операций и сделок с недвижимостью, см., ниже рис. 1.7. В совокупности они составляют ту богатую гамму возможных рычагов управления, которая составляет потенциал и базу построения механизмов эффективного владения, пользования и распоряжения для собственника недвижимости. В этом ряду лежит управленческая логика таких «вещных» действий с имущественными комплексами предприятий, как, например:

  • • санация, оздоровление и реструктуризация несостоятельных предприятий,
  • • предпродажная подготовка предприятий,
  • • государственная поддержка предприятий в постприватизационный период и др.

В этом же ряду управленческих возможностей (вещного характера) находятся действия, связанные с производством строительных работ на объекте, в том числе такие как:

  • • управление развитием недвижимости,
  • • управление инвестиционными проектами,
  • • строительное содержание, ремонт и охрана объектов недвижимости,
  • • реставрация (для зданий и сооружений - памятников), мелиорация (для земельных участков сельскохозяйственного назначения), воспроизводство лесного фонда и тд.

Примечание

Основные виды воздействий вещного плана рассмотрены ниже в специальных разделах книги, посвященных, соответственно, таким вопросам, как развитие недвижимости, управления проектами и инфраструктурой, эксплуатация зданий и сооружений.

В свою очередь, управленческие воздействия на объекты недвижимости как объекты права включают множество сделок и операций, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе:

  • • куплю-продажу,
  • • приватизацию и национализацию,
  • • принудительный выкуп с компенсацией и передачу в безвозмездное пользование,
  • • арендные сделки,
  • • передачу в доверительное управление,
  • • мену и наследование,
  • • залог недвижимости (ипотеку) и др.

Примечание

Более детально правовое содержание и характеристики операций и сделок с недвижимостью рассмотрены ниже в главе 3, посвященной анализу нормативной правовой базы земельно-имущественных отношений и управления недвижимостью.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >