Арендный бизнес на рынке недвижимости

Арендный бизнес недвижимости часто используют как эффективный индикатор для оценки уровня развития рынка недвижимости и, более того, рыночных отношений и социально-экономического развития данного региона и страны в целом. Так, по усредненным показателям занятости арендуемых офисных помещений судят об общем экономическом состоянии данного региона и целесообразности инвестирования в соответствующие проекты развития недвижимости. При занятости помещений свыше 90-95% инвестиционная активность считается весьма перспективной - экономика на подъеме. Среднегодовая занятость менее 75-80% может свидетельствовать об общем экономическом спаде. Инвестиции в недвижимость считаются невыгодными, и, как следствие, офисные здания перепрофилируют, например, перестраивая под жилье. Причем масштабы такого перепрофилирования в крупных городах могут измеряться сотнями тысяч квадратных метров пустующих офисных помещений (как это, например, имело место в периоды кризисов офисного рынка недвижимости в 90-е годы в Лондоне).

В показателях арендной статистики по доходности (Yield) находят свое отражение уровни рисков бизнеса в целом для данного города, региона, страны (All-Yield-Risks). Соответственно, соотношения показателей доходности и ставок аренды могут служить индикатором инвестиционной привлекательности данного региона.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >