Концепция и принципы оценочной деятельности Оценка недвижимости: определение и характеристики

В профессиональном сообществе оценщиков под оценкой недвижимости (недвижимого имущества, имущественного комплекса предприятия, бизнеса) понимают установление стоимостного эквивалента объекта оценки, производимое по заказу для определенного типа сделки и относящееся ко времени проведения оценки (или как вариант - ко времени предполагаемой с объектом оценки операции с учетом складывающихся условий).

Из приведенного определения следует, что оценка недвижимости это:

  • • адресный процесс, нацеленный на конкретный объект недвижимости, проводимый с учетом его функционального назначения, характеристик (физических, правовых и т.д.) и окружения (пространственного, экологического, социального и экономического),
  • • процесс, привязанный к виду операции, которая предполагается с оцениваемым объектом (например: купля-продажа, аренда, страхование, налогообложение, использование в залоговых целях и т.д.),
  • • процесс, привязанный к определенному моменту времени. Чаще всего, за такой момент принимают время проводимой оценки. Но в ряде случаев приходится ориентироваться на будущее время - время намеченной операции с недвижимостью (как, например, при оценках проектов развития, условий ипотечного кредитования),
  • • субъектно-ориентированный процесс, т.е. привязанный к заказчику как одному из множества участников предполагаемой операции с оцениваемой недвижимостью,
  • • регламентированный процесс, порядок которого и условия (например, следование определенным нормам и правилам, стандартам и процедурам, договорным положениям) устанавливаются законодательством и документами профессиональных общественных организаций, согласовываются его участниками: заказчиком и оценщиком,
  • • процесс, носящий достаточно сложный расчетно-аналитический характер, связанный с обработкой больших объемов информации, компьютерными расчетами, аналитическими сравнениями и выбором,
  • • процесс, который развивается во времени и в меняющемся внешнем окружении, имеющий свои стадии с промежуточными и конечными результатами, учитывающими динамику ситуаций.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >