Метод предпринимательской оценки

В основу метода предпринимательской оценки заложены три типа оценок:

  • - оценка по методу восстановительной стоимости (ВС),
  • - оценка по методу приведенного чистого дохода (ПЧД),
  • - оценка стоимости распродажи (СР), определяемая по рыночным ценам или нормативным методам.

Алгоритм метода заключается в следующем. На первом этапе определяется максимальное значение стоимостной оценки объекта из сравнения оценок, получаемых при применении следующей пары методов: приведенного чистого дохода и стоимости распродажи: Мах [ПЧД, СР}. Другими словами, предприниматель определяет для себя наибольший из доходов, предполагаемых к получению, при попытке развить в будущем коммерческое использование объекта (это будет приведенный чистый доход) либо при распродаже активов, например, в соответствии с нормативными процедурами ликвидации. Полученную максимальную оценку дохода сравнивают с затратами на воссоздание подобного объекта, вычисляемыми, например, методами восстановительной стоимости (или стоимости замещения). Другими словами, предприниматель оценивает, а не лучше ли, не экономнее ли построить такой же объект заново и, таким образом, не связывать себя с заботами о старом объекте. Итоговая предпринимательская оценка (ПО) определяется как минимальное значение от таких сравнений, как Min {СР, ВС} или Min {ПЧД, ВС} - то есть, в зависимости от результатов сравнения (выявления максимальной оценки в первой паре {ПЧД, СР}) на предыдущем этапе. В результате общая формула метода предпринимательской оценки может быть представлена в следующем виде:

В западной практике оценочной деятельности метод предпринимательской оценки применялся при оценке приватизируемых предприятий восточных земель Германии, а также при приватизации государственных компаний в Великобритании.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >