(1) Воздействия собственника на общество (Externalities)

Развитие собственником принадлежащих ему объектов недвижимости, безусловно, воздействует, отражается на смежных собственниках, на обществе в целом. Такое воздействие обозначают англоязычными терминами Externalities или Neighborhood Effects (буквально как «воздействие вовне, эффект соседа»).

Примеры

  • • собственник сносит свое здание и строит более высокое, которое лишает соседа дневного света,
  • • собственник торговой лавки переоборудует ее в кафе - соседи могут страдать от шума посетителей, дыма, мусора (как естественных следствий работы кафе),
  • • собственник может пожелать снести или перестроить принадлежащее ему историческое здание, являющееся объектом национального культурного наследия,
  • • владелец перепрофилирует производство на предприятии вопреки действующим экологическим нормам,
  • • в качестве примера из отечественной практики можно назвать нецелевое использование объектов недвижимости, в частности, жилых помещений.

британское (и, очевидно, любое иное - цивилизованное) градостроительное регулирование для того, чтобы защитить общество от вредных воздействий со стороны собственника (Externalities), как уже упоминалось, предусматривает процедуры получения собственником плановых разрешений (Planning Permission) у властных структур на важнейшие виды работ и изменений в направлениях использования принадлежащих ему объектов недвижимости. И это производится именно для того, чтобы предупредить возможные вредные последствия планируемого развития.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >