(2) Предварительная оценка инициативы и проекта развития

  • (а) Вещный аспект: производится оценка физической осуществимости проекта: по пространственным параметрам объекта недвижимости, состоянию производственной базы и производственной инфраструктуры, технологическим параметрам основной деятельности и др.
  • (б) Правовой аспект: дается правовая оценка проекта развития: выявляются проблемы получения планового разрешения, наличия сервитутов и иных обременений и ограничений, прикладные правовые проблемы взаимоотношений с местными органами власти, в том числе в различных областях инфраструктурного обеспечения (транспорт, энергетика и др.).
  • (в) Экономический аспект: проведение экспресс-оценки затрат на развитие и их приемлемости с точки зрения соответствия целям развития (экономическим и/или социальным), получения необходимых объемов финансирования, ожидаемой доходности и т.д.

(3) Приобретения

Под этим понимается приобретение (покупка, получение прав, согласование схем взаимодействий) всех необходимых для проекта компонентов вещного, правового и экономического характера, в том числе:

  • (а) приобретение недостающих для осуществимости проекта производственно-технологических компонентов, как, например, приобретение необходимых патентов и лицензий, Know-How;
  • (б) приобретение (подтверждение или проверка) прав на объект развития, земельный участок. Этот вопрос особо актуален, когда субъект развития - девелопер не является собственником объекта или прямым агентом собственника. В частности, это может быть приобретение прав собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, на котором будет осуществлена застройка, на объект незавершенного строительства, который будет достроен или преобразован девелопером;
  • (в) обеспечение схем финансирования, например, с использованием механизмов краткосрочных или долгосрочных кредитов, ипотеки, взаимодействий с несколькими инвестирующими структурами.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >