(5) Получение разрешений на осуществление проекта

Этот этап (правового содержания) развития выделен в соответствии с его исключительной значимостью. Так, практически вся судьба проекта определяется принципиальным решением властных органов о выдаче или невыдаче планового (строительного) разрешения на развитие данного объекта в данных условиях. Наличие планового разрешения может изначально существенным образом увеличить оценочную стоимость земельного участка.

В свою очередь, получение планового разрешения может повлечь за собой необходимость проведения дополнительных, не предусмотренных конкретным проектом развития работ по благоустройству, решению других муниципальных проблем (вспомним так называемый налог на улучшения Planning Gains).

Особые регулирование и разрешения могут сопровождать процессы развития специальных объектов, например, типа объектов-памятников истории, архитектуры и культуры или объектов, связанных с перекрытиями или переносами дорог и других объектов инфраструктуры, объектов, компетенция регулирования развития которых принадлежит более высоким, чем местные, уровням власти. [1] [2]

Только после подписания всех договоров целесообразно приступать к расходованию средств на развитие. Кроме того, начало работ предваряют тщательно продуманными согласованиями платежей внутренней команде исполнителей. Такая же тщательная договорная проработка необходима для наиболее рискованных компонентов развития.

  • [1] Обязательства
  • [2] Здесь имеется в виду создание системы договорных обязательствмежду всеми участниками развития. Система договорных обязательствявляется своеобразным организационно-правовым венцом этапа проектирования (4), открывая путь для материального воплощения проекта. Договорные обязательства должны быть зафиксированы по всемосновным позициям, связанным с осуществлением проекта развития,в том числе: по земле, финансам, трудовым и материальным ресурсам,поставкам и т.д.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >