Участники процесса развития

Рассмотрим состав участников процесса развития, обращая внимание на его множественность и разнообразие выполняемых ими функций.

Итак, среди участников процесса развития:

(1) Собственник объекта развития

Он в течение всего проекта остается собственником развиваемого объекта недвижимости. Это имеет место в ситуациях, когда инициатива развития исходит от собственника. Например, собственник отеля решил расширить дело; руководство предприятия, муниципалитета приняло инициативное решение о заказе выгодного инвестиционного проекта и объявило конкурс среди фирм, специализирующихся в бизнесе девелопмента.

Табл. 5.1. Последовательность и содержание этапов развития в разрезе вещных, правовых и экономических аспектов

Вещные аспекты

Правовые

аспекты

Экономические

аспекты

1. Инициатива развития

(понимание инициаторами необходимости положительного решения всех трех аспектов)

2. Оценка иници-

Осуществимость

Оценка правовых

Экспресс-оценка

ативы и проекта

проекта (физичес-

характеристик

стоимости и эффек-

(предварительная)

кая)

проекта

тивности проекта

3. Приобретения

Патенты, лицензии,

Права на земель-

Выбор финансовых

ноу-хау

ный участок и объект развития

схем, определение кредиторов

4. Проектирова-

Техническая и

-

Сметно-финансовые

ние, разработка

рабочая проектная

расчеты, соотнесе-

сметы

документация

ние с данными п. 2 и корректировки

5. Получение разрешений

Плановые разрешения, в т.ч. на объекты особого регулирования

6. Согласование обязательств

*

Заключение договоров со всеми участниками

*

7. Реализация

Обеспечение

-

Соблюдение сметы,

проекта развития (строительство)

сроков и качества работ

экономия затрат

8. Распоряжение

-

Выбор правовой

Возврат кредитов,

результатами

формы распоря-

платежи участникам,

развития

жения

обеспечение прибыли

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >