Концепция обеспечения компонентной мобильности ресурсов недвижимости

При компонентном подходе сущностью решений и критериев качества обеспечиваемой стратегической мобильности для каждого из компонентов (функционального, финансового и физического) ресурсов недвижимости будут следующие:

  • • для функциональной мобильности - обеспечение альтернативности рабочего пространства и непосредственно рабочих мест, возможности оперативного перемещения персонала и рабочих команд при минимуме ресурсных затрат,
  • • для финансовой мобильности - обоснованное решение ключевой для ресурсов недвижимости проблемы «иметь объект недвижимости в собственности или арендовать», какие условия арендных отношений обеспечат требуемую мобильность рабочего пространства.
  • • для физической мобильности - заложенные в строительном проекте возможности гибкого использования полезного рабочего пространства, оперативного изменения его внутренней конфигурации, физической адаптации к изменяющимся пространственным потребностям бизнеса,

В табл. 6.2 представлены варианты содержания возможных решений по каждому из трех компонентов мобильности и критерии (показатели) для их оценки.

Как показывает практика решения задач обеспечения стратегической мобильности, возможны модификации состава компонентов недвижимости, как, например:

  • • управленческая, функциональная и финансовая;
  • • организационная, финансовая и физическая.

Применительно к проблематике обеспечения стратегической мобильности пространственного ресурса на уровне рабочего места используют различные сочетания из следующих вариантов его компонентного рассмотрения:

  • • мобильность физического пространства, в том числе обеспечение возможностей гибкого переустройства рабочего места, группы рабочих мест и окружающего пространства,
  • • организационные аспекты мобильности, в том числе схема свободного (незакрепленного) использования рабочих мест персоналом, концепция перераспределения пропорций в схеме «работа - дом» и др.,
  • • финансовые аспекты обеспечения гибкого рабочего пространства, в частности, с использованием временно арендуемого рабочего пространства по мере и географии возникающих потребностей,
  • • технологическая мобильность, в том числе мобильность рабочих процессов, гибкость инфраструктурного обеспечения рабочих мест.

Компоненты

мобильности

Содержание возможных решений

Критерии и показатели для соответствующих решений

Функциональная

Диверсификация и изменения в направлениях деятельности

Изменение назначения помещений

Перемещение персонала

Соотношение между ними внутри здания и помещений. Нормативы потребностей. Характеристики, заложенные в строительном проекте Стандарты оборудования, технологий, мебели

Финансовая

Освобождение помещений (арендуемых или сдаваемых в аренду)

Сдача излишков в субаренду Изменение механизмов обслуживания и ресурсного обеспечения

Условия договоров: длительность, стоимость и условия прекращения Доходы

Сравнение затрат и качества услуг

Физическая

Оперативная перепланировка рабочего пространства

Эффективное (интенсивное) использование пространства Физические изменения и действующие ограничения

Стоимость и время перепланировки

Доля полезно используемого пространства Физические параметры пространства, стандарты

Представляется важным для объектов недвижимости как объектов права дополнение всех приведенных компонентных представлений еще одним важным компонентом - обеспечением правовой мобильности объектов недвижимости, причем, правовой мобильности именно в стратегическом плане. Эта проблема связана с альтернативным выбором: иметь объект в собственности или арендовать его. Ее решение, в частности, обеспечивается введением соответствующих условий в заключаемые арендные договоры.

В заключение раздела подчеркнем, что возможные компонентные схемы в решении проблемы обеспечения стратегической мобильности ресурсов недвижимости, в принципе, многообразны. Методологически единым является требование для каждой схемы четко обозначить содержательную сущность каждого рассматриваемого компонента мобильности, возможные действия по обеспечению мобильности применительно к данному компоненту и критерии оценки этих действий.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >