Методическое обеспечение

Методическое обеспечение работ по кадастровой оценке можно условно разделить на две группы. Первая из них — это официальные методические рекомендации и технические указания, утвержденные в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность. Вторая — это вся совокупность методов оценки, применяемых на современном этапе развития оценочной деятельности (они изложены, в частности, в следующих источниках: [27;45; 50; 55; 67; 70]). Так, например, методику оценки земель сельскохозяйственного назначения раскрыли в своих работах Родин А. В. [66], Сапожников П. М. и Носов С. И., земель населенных пунктов — Безруков В. Б. [17] и Чабин В. М., промышленного — Волович Н. В.

Официальные методические рекомендации и технические указания структурированы по категориям земель и типам объектов недвижимости (табл. 3.2).

Методические рекомендации по кадастровой оценке включают в себя классификацию объектов оценки и определение соответствия классов объектов оценки и методов оценки. Так, например, на рис. 3.3 представлена классификация объектов оценки в разрезе категорий земель. При определении соответствия классов и методов оценки руководствуются применимостью того или иного подхода к типу объектов оценки. Как правило, рынок недвижимости также можно сегментировать по различным типам недвижимости (квартиры, складские помещения, промышленные объекты, объекты розничной торговли, офисы и т. д.). Более того, в крупных территориальных образованиях возможно дальнейшее сегментирование типа недвижимости по различным характеристикам, влияющим, в конечном итоге, на стоимость объектов в данном сегменте.

Таблица 3.2

Методическое обеспечение кадастровой оценки недвижимости

Категории

земель

Методические рекомендации и технические указания

МР

ТУ

Земли

населенных

пунктов

Методические указания по ГКОЗ населенных пунктов, утверждены приказом МЭРТ от 15.02.2007 № 39 (в ред. Приказа МЭРТ РФ от 11.01.2011 № 3)

Технические рекомендации по ГКОЗ населенных пунктов, утверждены приказом ФАКОН от 29.06.2007 № П/0152 (в ред. Приказа Рос- недвижимости от 14.08.2008 № П/0284)

Земли промышленности

Методика ГКОЗ промышленности и иного специального назначения, утверждены приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 20.03.2003 № П/49

Технические указания по ГКОЗ промышленности и иного специального назначения от 20.03.2003

Земли дачных, садоводческих и огороднических объединений граждан

Методика ГКОЗ садоводческих, огороднических и дачных объединений, утверждены приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 26.08.2002 № П/307

Технические указания по ГКОЗ садоводческих, огороднических и дачных объединений, утверждены приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 05.06.2002

Земли особо охраняемых территорий

Временная методика ГКОЗ особо охраняемых территорий и объектов от 17.02.2004, Методические рекомендации по ГКОЗ ООТ и объектов, утверждены приказом МЭРТ от 23.06.2005 № 138

Технические указания по ГКОЗ особо охраняемых территорий и объектов от 19.02.2004

Окончание табл. 3.2

Категории

земель

Методические рекомендации и технические указания

МР

ТУ

Земли

сельскохозяйственного

назначения

Методические рекомендации по ГКОЗ сельскохозяйственного назначения, утверждены приказом МЭРТ от 04.07.2005 № 145 (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 08.07.2011 № 334); Методические указания по ГКОЗ сельскохозяйственного назначения, утверждены приказом МЭРТ от 20.09.2010 № 445

Технические указания по ГКОЗ сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ, 2000

Земли лесного фонда

Методика ГКОЗ лесного фонда РФ, утверждены приказом МЭРТ от 17.10.2002 № П/336

Отсутствуют

Земли

водного

фонда

Методические рекомендации по ГКОЗ водного фонда, утверждены приказом МЭРТ от 14.05.2005 № 99

Технические указания по ГКОЗ водного фонда от 19.02.2004

Объекты недвижимости жилого фонда

Методические рекомендации по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения: утверждены приказом МЭРТ РФ от 03.11.2006 №358.

Отсутствуют

Объекты недвижимости нежилого фонда

Методические рекомендации по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения: утверждены приказом МЭРТ РФ от 03.11.2006 № 358.

Отсутствуют

Расшифровка сокращений: ГКОЗ — государственная кадастровая оценка земель; ФАКОН — Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости; МЭРТ — Министерство экономического развития и торговли.

Методическое обеспечение работ по государственной кадастровой оценке различных категорий земель

Рис. 3.3. Методическое обеспечение работ по государственной кадастровой оценке различных категорий земель

Расшифровка сокращений: ЗУ — земельные участки; МР — методические рекомендации; ВРИ — вид разрешенного использования;

ГКОЗ — государственная кадастровая оценка земель; ГКОЗ НП — государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов; ГКОЗ СХ — государственная кадастровая оценка земель сельхоз. назначения; ИЖС — индивидуальная жилая застройка; МЖЗ — многоэтажная жилая

застройка.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >