Момент заключения договора

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Следует особое внимание обратить на то, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента государственной регистрации. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент же заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам.

Например, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника (ст. 617 ГК РФ), если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды. Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в п. 1 ст. 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Момент заключения договора является необходимым для решения целого ряда значимых вопросов и позволяет установить, в частности: момент возникновения между сторонами обязательственного правоотношения; применимое к договору законодательство, в том числе устанавливающее обязательные

(императивные) предписания, которым в силу ст. 422 ГК РФ должен соответствовать договор; дееспособность граждан или наличие полномочий у лиц, заключивших договор, на момент его заключения и др.

По общему правилу договор признается заключенным:

  • для договоров, заключаемых посредством оферты и акцепта, — в момент получения оферентом акцепта на его предложение;
  • для договоров, в отношении которых требуется передача имущества, — с момента получения соответствующего имущества приобретателем. То есть в случаях заключения договора о передаче имущества посредством акцептования оферты моментом заключения такого договора будет получение не акцепта оферентом, а имущества — приобретателем;
  • при наличии между сторонами рамочных договоров и соглашений — в момент совершения сделки или иного предусмотренного таким договором или соглашением действия, порождающего возникновение между сторонами конкретного договора-правоотношения;
  • для договоров, в отношении которых согласована сторонами или предусмотрена законом определенная форма, — в момент придания ему установленной формы (ст. 434 ГК РФ). Так, для договоров, заключаемых в форме единого документа, моментом заключения будет момент подписания единого документа-договора обеими сторонами (заключение договора в форме единого документа может иметь место, в частности, в случаях: успешно проведенных предварительных переговоров; при заключении договора на стандартных условиях и т. д.);
  • для договоров, в отношении которых законом требуется соблюдение специальных условий — с момента исполнения специального условия. Так, договор розничной купли-продажи по общему правилу считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара (ст. 493 ГК РФ); договор энергоснабжения для бытовых нужд, когда абонентом выступает гражданин, считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети (п. 1 ст. 540 ГК РФ); договор страхования вступает в силу с момента уплаты страховой премии или первого взноса (п. 1 ст. 957 ГК РФ); договор, заключаемый по результатам торгов, считается заключенным с момента подписания протокола о результатах торгов, имеющего силу договора (п. 6 ст. 448 ГК РФ);
  • для договоров, условия которых определены решением суда, — с момента вступления решения в законную силу.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >