Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Жилищный кодекс РФ ввел правило о том, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений такого дома (п. 1 ст. 44 ЖК РФ). При этом УК РФ подробно регулирует порядок проведения данного собрания. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ относятся:

  • – принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в данном доме;
  • – принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
  • – принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
  • – выбор способа управления многоквартирным домом;
  • – решение других вопросов, отнесенных ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следующий:

  • а) виды общего собрания:
    • – очередное – проводится один раз в год (п. 1 ст. 45 ЖК РФ);
    • – внеочередное – созывается в любое время по инициативе любого из собственников жилых или нежилых помещений данного дома (п. 2 ст. 45 ЖК РФ);
  • б) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум) только тогда, когда в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ);
  • в) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Сообщение об этом направляется заказным письмом или вручается в письменном виде под расписку каждому собственнику помещения в данном доме (п. 4 ст. 45 ЖК РФ);
  • г) в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме должны быть указаны (п. 5 ст. 45 ЖК РФ):
    • – сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
    • – форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
    • – дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания принятия решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
    • – повестка дня данного собрания;
    • – порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;
  • д) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме по вопросам:
    • – реконструкции многоквартирного дома, ремонта общего имущества и строительства хозяйственных построек;
    • – о пределах использования земельного участка, в том числе введение ограничений пользования им;
    • – о передаче в пользование общего имущества в данном доме;
  • е) по всем остальным вопросам решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в данном собрании (п. 1 ст. 46 ЖК РФ);
  • ж) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования – передачи в установленный срок по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование;
  • з) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны (п. 3 ст. 47 ЖК РФ);
  • – сведения о лице, участвующем в голосовании;
  • – сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в данном доме;
  • – решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался";
  • и) принявшими участие в общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники, решения которых получены до даты окончания их приема;
  • к) количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей, собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).
 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ     След >