Основания для заключения договора приватизации жилого помещения

К таким основаниям относятся следующие:

  • а) наличие законодательных актов, не утративших юридическую силу, которые разрешают гражданам приватизировать занимаемые ими жилые помещения;
  • б) заявление с просьбой о приватизации занимаемого жилого помещения и письменное согласие всех лиц, проживающих в этом помещении реально либо не проживающих, но имеющих право на проживание;
  • в) документы, удостоверяющие личность приватизаторов, в виде ксерокопий паспортов и свидетельств о рождении детей;
  • г) документы, удостоверяющие права заявителя на используемое жилое помещение:
    • – ордер на жилое помещение или выписка из распоряжения на право заключения договора социального найма;
    • – выписка из домовой книги о лицах, проживающих и проживавших ранее на жилой площади заявителя;
    • – копия финансового лицевого счета в случаях утери ордера либо приватизации жилого помещения в коммунальной квартире;
    • – договор социального найма жилого помещения;
    • – поэтажный план и экспликация квартиры;
    • – документ, подтверждающий отсутствие долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у заявителя;
    • – документ, свидетельствующий об отсутствии прав на приватизируемое жилое помещение;
    • – квитанция об оплате услуг за оформление договора приватизации жилого помещения;
    • – доверенность представителю органа, являющегося второй стороной договора приватизации, на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение к заявителю.

Порядок действий при приватизации жилого помещения

Приватизация – сложный и длящийся во времени процесс. В нем следует выделять совершаемые при этом действия:

  • а) подача заявления в компетентный орган (например, в Москве это окружные управления департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы);
  • б) проверка достаточности и достоверности представленных заявителем документов. В случае отсутствия необходимых документов возможна приостановка процедуры приватизации;
  • в) вынесение компетентным органом решения в пользу заявителя. Отказ возможен лишь в случае недостаточности или недействительности документов, подтверждающих право заявителя на приватизацию. Он может быть обжалован в судебном порядке;
  • г) проведение государственной регистрации органом юстиции договора приватизации в соответствии со ст. 131 и 233 и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
  • д) выдача заявителю органом, осуществившим государственную регистрацию, свидетельства о праве его собственности на приватизированное жилое помещение;
  • е) в случае раздела (выдела) сособственниками приватизированного жилого помещения необходимо переоформить документы, удостоверяющие право собственности каждого из его сособственников, в том числе осуществить государственную регистрацию права собственности.

Срок проведения приватизации –два месяца[1].

Срок окончания бесплатной приватизации жилых помещений гражданами объявлялся и продлевался неоднократно. Последний срок на момент издания данного учебного пособия был определен до 1 марта 2013 г. Федеральным законом от 1 февраля 2010 г. № 4-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон “О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации”".

  • [1] По данной теме см.: Астахова Т Ю., Баранов В. А., Гущин В. В. Жилищное право: учебник. 2-е изд. М.: Норма, 2009. С. 136–160.; Карпухин Д. В. Правовые проблемы приватизации жилых помещений (анализ судебной практики) // Жилищное право. 2009. № 3. С. 39–47.; Балина О. Ю. Возможность приватизации жилых помещений // Жилищное право. 2008. № 9. С. 50–56. Бобровская О. И. Приватизационные сделки в судебной практике // Российский суд. 2005. № 5. С. 41–43.
 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ     След >