Права товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья вправе (п. 1 ст. 137 ЖК РФ):

  • а) заключать в соответствии с законодательством следующие договоры:
    • – об управлении многоквартирным домом;
    • – о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
    • – об оказании коммунальных услуг;
    • – прочие договоры в интересах членов товарищества;
  • б) определять смету доходов и расходов на год, в том числе:
    • – расходы, необходимые на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
    • – затраты, необходимые на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома;
    • – специальные взносы и отчисления в резервный фонд;
    • – расходы на другие цели, установленные уставом товарищества;
  • в) устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • г) выполнять работы и услуги для собственников помещений в многоквартирном доме;
  • д) пользоваться кредитами, предоставляемыми банками в порядке и на условиях, предусмотренными законодательством;
  • е) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и услуги;
  • ж) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе (п. 2 ст. 137 ЖК РФ):

  • – предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
  • – надстраивать и перестраивать часть общего имущества, принадлежащего товариществу в многоквартирном доме;
  • – получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для строительства жилых домов, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
  • – осуществлять от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку выделенных земельных участков, прилегающих к такому дому;
  • – совершать действия, отвечающие целям и задачам товарищества, например сделки.

Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано (ст. 138 ЖК РФ):

  • а) обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов и устава товарищества;
  • б) заключать с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • в) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
  • г) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  • д) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
  • е) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
  • ж) предотвращать или прекращать действия третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
  • з) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Правила реорганизации и ликвидации ТСЖ, регламентированные ст. 140 и 141 ЖК РФ, следующие:

  • а) реорганизация ТСЖ осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством;
  • б) ТСЖ по решению его общего собрания может быть преобразовано в ЖК или ЖСК;
  • в) ликвидация ТСЖ осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством;
  • г) общее собрание членов ТСЖ обязано принять решение о ликвидации товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы реорганизации и ликвидации юридических лиц подробнее были рассмотрены в предыдущих главах учебного пособия.

 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ     След >