Аудит арендованного и переданного в аренду имущества

Проверка правильности учета арендованных и сданных в аренду ОС

Аудитор проверяет, имеется ли четкое определение объекта аренды в договоре, что означает обязательность указания в тексте договора признаков, индивидуализирующих данный объект. Такие сведения относятся к существенным условиям любого договора найма имущества, при отсутствии которых он считается незаключенным согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ. Одновременно проверяются полномочия арендодателя.

Сдача имущества в аренду является актом распоряжения им. Таким правомочием располагает прежде всего собственник в соответствии со ст. 209 ГК РФ, в связи с чем он и назван основным арендодателем. Это положение распространяется на субъекты разных форм собственности, а потому арендодателем может быть любое лицо, имеющее титул собственника.

Обязанности арендатора возникают с момента передачи ему арендуемого имущества по акту приемки-передачи произвольной формы. Аудитор должен ознакомиться с этим документом. Далее проверяется выполнение обязанности арендатора по оплате аренды.

Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Отношения по аренде имущества, особенно недвижимости, носят во многих случаях стабильный характер и по истечении срока договора нередко возобновляются. Арендатор имеет преимущественное право возобновить арендные отношения при соблюдении условий, перечисленных в ст. 621 ГК РФ.

Особое внимание аудитор обращает па факты капитальных вложений арендатора в неотделимые улучшения арендованного имущества, проверяя:

  • • наличие письменного согласия арендодателя на производство неотделимых улучшений;
  • • возможность возмещения стоимости неотделимых улучшений арендодателем;
  • • формирование инвентарной стоимости неотделимых улучшений объекта;
  • • правильность начисления амортизации по данному объекту.

Договор аренды – один из самых востребованных – заключается организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении предпринимательской деятельности на территории Российской Федерации. Актуальность договора аренды обусловлена возможностью получения прибыли без отчуждения всех прав, ограничиваясь передачей прав владения и (или) пользования.

Проверка правильности отражения в учете лизинговых операций

Аудит лизинговых операций начинается с проверки соответствия содержания договора лизинга правовым нормам гл. 34 ГК РФ "Аренда" (§ 6 "Финансовая аренда (лизинг)"). Лизинговые операции в настоящее время осуществляются на основе "Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (в ред. 28.06.2013).

Лизинговая деятельность – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Лизинговая сделка – совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга.

Предмет лизинга – любые неупотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое используется для предпринимательской деятельности.

Важной особенностью лизинговых операций является то, что предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя во время всего срока действия договора лизинга (ст. 11 Закона № 164-ФЗ).

Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме в момент его получения, если договором лизинга не предусмотрено иное. Одновременно к нему переходит и риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (ст. 669 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 07.08.2001 № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" лизинговые компании, как и другие финансовые организации, предоставляют информацию обо всех операциях с денежными средствами или иным имуществом, если суммы, на которые они совершаются, равны или превышают 600 000 руб.

Аудитор проверяет, к какой классификационной группе относится данная сделка, поскольку это влияет на особенности бухгалтерского и налогового учетов.

Лизинговые операции классифицируются следующим образом:

1) по объекту лизинга. Лизинг недвижимости – лизинг объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ). К данному виду относится лизинг зданий и сооружений.

Земля и другие природные ресурсы не могут быть предметом лизинга.

Лизинг движимого имущества – лизинг оборудования, техники, автотранспорта и других вещей, нс отнесенных к недвижимости;

  • 2) по продолжительности сделки. Наиболее распространенный вид – финансовый лизинг, который характеризуется продолжительным периодом лизингового соглашения и невозможностью расторжения договора в течение основного срока аренды, если сторонами не нарушены условия договора;
  • 3) по составу участников:
    • • прямой лизинг – поставщик самостоятельно сдаст объект лизинга;
    • • косвенный лизинг – передача имущества происходит через посредника;
    • • раздельный лизинг – участие множества сторон;
  • 4) по срокам договора:
    • • долгосрочный – на срок более трех лет;
    • • среднесрочный – от полутора до трех лет;
    • • краткосрочный – менее полутора лет;
  • 5) по форме. Различают следующие разновидности основных самостоятельных форм лизинга:
    • • лизинг с полной амортизацией;
    • • лизинг с неполной амортизацией;
    • • чистый лизинг (все расходы на эксплуатацию и ремонт несет лизингополучатель);
    • • полный лизинг (все расходы на содержание предмета лизинга включены в сумму договора лизинга);
    • • комплексный лизинг (лизингодатель дополнительно инвестирует капитальные вложения в объект лизинга).

Статьей 7 Закона № 164-ФЗ предусмотрены только две формы лизинга – внутренний (участники – резиденты Российской Федерации) и международный (хотя бы один участник – нерезидент Российской Федерации).

Лизинговые платежи – общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора, в которую входят:

  • • возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю (амортизация лизингового имущества за весь срок действия договора лизинга, компенсация платы лизингодателя за использованные им заемные средства);
  • • возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг;
  • • доход лизингодателя (комиссионное вознаграждение);
  • • стоимость выкупаемого имущества.

Аудитор обращает внимание на порядок начисления лизинговых платежей. Рассмотрим возможные методы начисления платежей:

  • • с фиксированной общей суммой (общая сумма платежей начисляется равными долями в течение всего срока действия договора в соответствии с согласованной сторонами периодичностью);
  • • с авансом (лизингополучатель при заключении договора выплачивает лизингодателю аванс, а оставшаяся часть суммы уплачивается в течение срока действия договора);
  • • минимальные платежи (в общую сумму платежей включаются сумма амортизации лизингового имущества за весь срок действия договора, плата за использованные лизингодателем заемные средства, комиссионное вознаграждение и плата за дополнительные услуги (предусмотренные договором), а также стоимость выкупаемого имущества (если предусмотрен переход права собственности)).

Стоимость выкупаемого имущества включается в состав лизинговых платежей в виде долей.

Оплата может осуществляться ежегодно, ежеквартально, ежемесячно или ежедекадно.

 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ     След >