Строительный комплекс и рынок жилья

Ключевые термины и понятия

Строительный комплекс • Промышленность строительных материаловМинеральные строительные материалы • Строительная индустрияЖилищное строительствоЖилищные условия • Рынок жилья

Строительный комплекс РФ включает в себя промышленность строительных материалов и строительную индустрию (совокупность строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ), которые обеспечивают все капитальное строительство и возведение жилья.

В отраслевой структуре ВВП России на долю строительства приходится 6,5% (2011 г.) В строительном комплексе в последнее десятилетие наметился значительный рост экономических показателей (табл. 9.15).

Таблица 9.15

Показатели действующих организаций но основному виду экономической деятельности "Строительство"

Показатель

2000 г.

2005 г.

2010 г.

2012 г.

Число строительных организаций, тыс. шт.

129,3

112,8

196,2

205,1

Основные фонды (по полной учетной стоимости), млрд руб.

301,5

264,3

703,9

905,4

Среднегодовая численность занятых, тыс. человек

4325

4916

5380

5642

Инвестиции в основной капитал строительных организаций, млрд руб. (в фактически действовавших ценах)

52,9

172,7

770,1

992,8

Ввод в действие общей площади жилых домов, млн м2

30,3

43,6

58,4

65,7

Источник: Российский статистический ежегодник [20131: стат. сб. М.: Росстат, 2013.

В 2012 г. число строительных организаций возросло по сравнению с 2000 г. в 1,6 раза, превысив 205 тыс. Численность занятых в строительстве в настоящее время достигает 5,6 млн человек, или 8% общей численности занятых в экономике страны. Масштабы строительных работ постоянно растут: в 2012 г. они увеличились более чем в 10 раз по сравнению с уровнем 2000 г. В общем объеме выполненных работ 25% обеспечивает Центральный, 18 – Приволжский и 13% – Северо-Западный федеральные округа.

Ввод в действие общей площади жилых домов также идет нарастающим темпом. В 2012 г. введено в два раза больше жилой площади по сравнению с 2000 г. Больше всего жилья возводится в Центральном – 28%, Приволжском – 22 и Южном – 12% федеральных округах.

Строительный комплекс является довольно инвестиционно привлекательным. Инвестиции в основной капитал строительных организаций в 2012 г. возросли по сравнению с 2005 г. почти в шесть раз, но их доля в общем объеме инвестиций в российскую экономику невелика и не превышает 3%.

Основные фонды строительной индустрии в целом оцениваются более чем в 1,5 трлн руб., однако степень их износа высока – 49%, а удельный вес полностью изношенных фондов составляет 12% общего их объема.

В отраслевой структуре промышленного производства страны промышленность строительных материалов занимает около 3%. Доля расходов на строительные материалы в современной практике строительства в России достигает в среднем 2/5 всех затрат па эти цели.

Продукция отрасли чрезвычайно разнообразна: цемент, асбест, шифер, строительные кирпич и стекло, сборные железобетонные конструкции и многое другое. В качестве сырья при производстве строительных материалов используются нерудные полезные ископаемые: известняки, глины, пески, гравий, строительные камни, а также вторичное сырье – отходы металлургической и химической промышленности, электроэнергетики, включая отвалы и вскрышные породы, образующиеся при горной добыче.

Отрасль выпускает продукцию различной степени переработки и назначения: 1) подготовленное к использованию минеральное сырье (пески, глины, бутовый камень и т.п.); 2) вяжущие материалы сложного состава (цемент различных марок, гипс, известняк); 3) стеновые, кровельные материалы и асбоцементные трубы, кирпич и оконное стекло. Первая группа производств ориентируется в большей степени на сырьевые ресурсы, вторая – также на сырье, но отчасти на потребителей и третья – в значительной мере на потребителей.

Цементная промышленность – ведущая подотрасль промышленности строительных материалов, она ориентирована на источники сырья, как первичные – известняки, так и вторичные – золу, шлаки, отходы глиноземного производства. Производство цемента обычно сочетается с производством шифера, асбоцементных труб, железобетонных изделий и развивается в местах концентрированного потребления цемента – вблизи крупных городов, индустриальных центров и строек-гигантов, например гидроэнергетических.

Всего в России в 2012 г. было произведено 61,7 млн т цемента, в том числе в ЦФО – 24%, Приволжском – 23, Южном – 14, Сибирском – 13%. Самые крупные предприятия отрасли расположены в Брянске, Воскресенске, Подольске (ЦФО), Вольске, Михайловке, Жигулевске (ПФО), Новороссийске (ЮФО).

Промышленность по производству сборных железобетонных конструкций ориентирована на потребителей – строительную индустрию практически всех крупных и средних городов. Объем производства подотрасли в 2012 г. составил 25,6 млн м3. По выпуску железобетонных конструкций на первом месте в стране находится ЦФО (34%). Значительны объемы производства в Приволжском (19%), Сибирском (14%) и Уральском (12%) федеральных округах.

Промышленность минеральных строительных формовочных и огнеупорных материалов использует для выпуска готовых изделий кварцевые пески, глинистые материалы, в том числе огнеупорный каолин, строительные камни. По объемам производства кирпича и керамических огнеупоров лидируют Краснодарский край и Ростовская область (ЮФО) и Республика Татарстан (ПФО).

Кварцевые пески применяются для приготовления формовочных материалов, используемых в металлургической промышленности. Так, Череповецкий металлургический комбинат получает необходимое сырье с песчаных карьеров Вологодской, Ленинградской и Псковской областей.

Каолин – естественно обогащенные глинистые породы; характеризуются высокой огнеупорностью и применяются в металлургической промышленности для производства огнеупоров. Основные месторождения каолина находятся в Новгородской области в городе Боровичи, где местный комбинат выпускает большой ассортимент огнеупорных изделий, поставляемых в города Череповец, Липецк, Нижний Тагил и др.

Строительные камни используются для облицовки зданий, при возведении станций метро, мощении городских улиц и для сооружения монументальных комплексов. Камни добываются на Севере европейской части страны, на Урале, Алтае и в Восточной Сибири. Только в СЗФО расположено 75 месторождений строительных камней, большая часть которых находится в Республике Карелия, по их запасам также выделяется Ленинградская область (около 1 млрд т).

Строительная индустрия – важнейшая отрасль национального хозяйства, обеспечивающая строительство зданий и сооружений, возводимых иа поверхности или в глубине земли (подземные сооружения). Продукция отрасли может быть как локализованной (жилые микрорайоны, заводские цеха), так и протяженной в пространстве (автомобильные и железные дороги, оросительные каналы и теплотрассы).

Функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также по осуществлению координации деятельности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства возложены на Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, а обеспечение материально-технической базы строительства – на корпорацию по производству строительных материалов "Стройматериалы России" и департаменты строительства в регионах.

Численность всех строительных организаций в России в 2012 г. достигла 205 тыс. Появилось множество небольших мобильных компаний, четко реагирующих на потребности строительного рынка. В частной собственности в настоящее время находится 98% строительных организаций. Строительные организации входят в акционерные общества, консорциумы, холдинговые компании и др. Крупные организации, такие, например, как "Росэнергострой", "Трансстрой", "Нефтегазстрой", заняты сооружением объектов промышленности и транспорта по всей стране.

Инвестиции в основной капитал организаций, осуществляющих строительную деятельность, в 2012 г. составили почти 1 трлн руб., значительная их часть поступила в Москву, где ведется наиболее активное строительство и сосредоточен крупнейший банковский капитал.

Всего строительными организациями в 2012 г. были выполнены работы на сумму почти 6 трлн руб. Крупнейшие объемы строительства сосредоточены в ЦФО (почти 25%, из которых 43% – в Москве и 21% – в Московской области), в Поволжье (около 16%, из них в Татарстане – 27%) и на Северо-Западе (около 15%, из них в Санкт-Петербурге – свыше половины).

Жилищное строительство является важнейшим социально значимым направлением деятельности строительных компаний. Потребность в жилище – одна из базовых потребностей человека, поскольку основным назначением жилища является защита от неблагоприятных факторов внешней среды природного, социального и техногенного характера. Товаров, полностью дублирующих его потребительские свойства и полезность, не существует. Комфортабельное жилье, обеспеченное надежным водо- и энергоснабжением, является потенциальным фактором повышения качества жизни населения, способствует развитию личности, консолидации общества, сглаживанию экономической асимметрии развития регионов.

Еще в XIX в. прусский ученый Эрнест Энгель утверждал, что жизненные блага обладают неодинаковой ценностью и при росте доходов населения доля затрат на питание начинает снижаться первой (закон Энгеля), возрастает доля расходов на бытовой комфорт, на удовлетворение культурных запросов. При этом величина расходов на жилище и коммунальные услуги начинает определять социальный статус. Изменяется структура рынка жилья: жилье становится "товаром престижного спроса", поэтому люди стремятся приобрести комфортабельные дома и квартиры не только ради удобства, но и общественного положения.

Данные Росстата, характеризующие жилищные условия населения России (табл. 9.16), свидетельствуют о том, что жилищный фонд страны постоянно увеличивается и в 2012 г. вырос по сравнению с 1990 г. почти на 40%. За этот период число семей, состоявших на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, сократилось в 3,5 раза. Однако и сегодня 5% общего числа семей в нашей стране состоят на учете для получения жилья.

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, также невысока: в 2012 г. она составила 23,4 м2, что в 2–3 раза ниже аналогичного показателя в развитых странах (для сравнения: в США обеспеченность жильем составляет около 75 м2 на одного человека, в Великобритании – 62 м2, Германии – 45 м2). При этом наибольшая площадь жилья на одного жителя зафиксирована в Северо-Западном и Центральном федеральных округах (25,4 и 24,8 м2 соответственно), наименьшая – в СКФО – 19,1 м2.

Таблица 9.16

Основные показатели жилищных условий населения России

Показатель

1990 г.

2000 г.

2005 г.

2010 г.

2012 г.

Жилищный фонд РФ (общая площадь жилых помещений), млн м2

2425

2787

2955

3231

3349

В том числе:

в городской местности

1720

2020

2129

2333

2426

в сельской местности

705

767

826

898

923

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, м2

16,4

19,2

20,8

22,2

23,4

В том числе: в городской местности

15,7

18,9

20,4

21,8

22,9

в сельской местности

18,1

19,9

21,9

23,4

24,8

Число семей, получивших жилые помещения и улучшивших жилищные условия за год, тыс.

1296

253

151

244

186

Число семей, состоявших на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (на конец года), тыс.

9964

5419

3384

2821

2748

Источник: Российский статистический ежегодник [2013]: стат. сб. М.: Росстат, 2013.

Продукция строительного комплекса формирует рынок жилья. Рынок жилья – это сфера обращения жилья, взаимосвязанная система потребителей, производителей и организаций, обеспечивающих продвижение его от производителя к потребителю. Основными элементами этого рынка являются: объем жилья, предназначенного для реализации, спрос на него и цена, по которой потребители способны его приобретать.

Рынок жилья характеризуют следующие основные показатели:

  • • емкость рынка – максимально возможный объем реализации жилья в течение определенного промежутка времени;
  • • уровень розничных цен и платежеспособного спроса;
  • • качество жилья, реализуемого на рынке, – совокупность свойств, включающих в себя безопасность и надежность строительных конструкций, соблюдение экологических норм и др.;
  • • территориальная доступность, наличие транспортной и инженерной инфраструктур;
  • • конкурентоспособность жилья – его способность соответствовать сложившимся требованиям "комфортабельность – цена" на рассматриваемый период.

Следует отметить, что в настоящее время лишь незначительная часть семей с наиболее высокими доходами может улучшить жилищные условия посредством инструментов рынка жилья. Поэтому стратегической целью государственной жилищной политики является создание социальных перспектив улучшения жилищных условий для всех групп населения.

В соответствии с законодательством нашей страны государство имеет обязательства по улучшению жилищных условий следующих категорий граждан: военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, подлежащих увольнению с военной службы; граждан, работающих на территории комплекса "Байконур", а также подвергшихся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС; вынужденных переселенцев и выезжающих из районов Крайнего Севера.

Согласно ФЦП "Жилье на 2011–2015 годы", утвержденной распоряжением Правительства РФ от 25 декабря 2008 г. № 1996-р, за период 2013–2015 гг. из федерального бюджета планируется выделить 219 млрд руб. с целью улучшения жилищных условий 97 тыс. таких семей. Механизмом реализации программы является предоставление сертификатов на получение социальной выплаты за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения.

С целью скорейшего наращивания объемов строительства и повышения качества градостроительного планирования предусматривается перевооружение и реконструкция действующих мощностей строительного комплекса. Структурные сдвиги в отрасли намечаются за счет производств, обеспечивающих повышение качества строительства на базе инновационных технологий и использования новейших строительных материалов.

Сборный железобетон и в дальнейшем останется ведущим конструкционным материалом, но его будут дополнять алюминиевые и полимерные конструкции. Ожидается увеличение доли энергосберегающих, тепло- и шумоизоляционных материалов, гипса, пористых заполнителей, синтетических кровельных материалов и других, в частности для нужд растущего малоэтажного строительства.

В строительстве будут широко использоваться отходы промышленных предприятий: золы, шлаки, вскрышные породы, опилки, бой стекла и кирпичей, а также переработанные бытовые отходы.

Государственная жилищная политика предусматривает создание комфортной среды жизнедеятельности человека путем увеличения количественных и качественных параметров жилищной обеспеченности населения в рамках сбалансированного развития территорий.

 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ     След >