Требования к используемой информации
Информация, используемая при проведении оценки, в соответствии с ФСО-1 "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки" должна быть достаточной и достоверной.
"Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.
Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.
Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы".
В IV разделе ФСО-3 также содержатся требования к описанию информации, используемой при оценке и содержащейся в отчете об оценке:
- – ссылки на источники информации;
- – заверенные подписи уполномоченных лиц, предоставивших информацию от заказчика (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы);
- – анализ полученной величины стоимости на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе – анализ рынка, если для оценки использовалась информация, полученная на основе экспертного мнения.
Описание объекта оценки при составлении отчета.
Техническая экспертиза объекта
В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:
- • количественные и качественные характеристики объекта оценки. Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать в том числе сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе и устареваниях;
- • количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
- • информация о текущем использовании и НЭИ[1] объекта оценки;
- • другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
Часто внешний осмотр ТО совмещают с экспертизой технического состояния объекта оценки. В особенности это касается оценки степени физического износа объекта. Для проведения экспертизы привлекаются технические эксперты, хорошо знающие устройство данной единицы оборудования, ее технические и эксплуатационные характеристики, правила техобслуживания и ремонта.
В ходе технической экспертизы, иногда с применением методов технической диагностики, устанавливаются:
- • общее физическое состояние объекта (наличие ржавчины, масляных пятен, следов сварки, дефектов покраски и т.п.) и состояние окружающей среды (влажность, запыленность, загазованность, захламленность рабочего места и пр.);
- • время проведения и реальный результат ремонтов (замена узлов, агрегатов и их состояние);
- • вид и эффективность системы технического обслуживания ТО (профилактическая, по вызову, инспекционная и др.) и степень интенсивности эксплуатации объекта (уровень сменности и уровень загрузки мощностей);
- • уровень безопасности и количество обслуживающего персонала;
- • реальные значения основных параметров и их отличие от паспортных значений (производительность, скоростные параметры, уровни шума и вибрации и пр.).
Результаты официальной технической экспертизы, как правило, отражаются в акте о техническом состоянии объекта. Однако часто оценщик ограничивается неофициальным интервью (опросом) обслуживающего персонала (оператор, наладчик, представитель ремонтной и сервисной службы, бригадир и др.), занося результаты в специально заранее заготовленные таблицы, которые использует позднее в процессе проведения расчетов.
Требования к описанию применяемой методологии и расчетам
Раздел V ФСО-3 содержит требования к описанию применяемой методологии оценки и расчетам.
В отчете об оценке должны содержаться:
- 1) описание последовательности определения стоимости объекта оценки, отражающей логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки;
- 2) обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках различных оценочных подходов;
- 3) описание расчетов и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость[2] выводов и результатов.
При этом допускается, чтобы итоговое значение стоимости после проведения процедуры согласования было представлено в округленной форме по правилам округления.
