Аренда (МСФО 17)

Цель и сфера применения

Аренда — соглашение, по которому арендодатель передает арендатору право использования актива в течение согласованного срока в обмен на арендную плату.

  • 9.1. Данный стандарт разъясняет арендаторам и арендодателям учетную политику и правила раскрытия, применяемые к различным видам арендных операций.
  • 9.2. Стандарт применяется ко всем договорам аренды, по которым арендодатель передает арендатору в обмен на платеж или серию платежей право использования актива в течение оговоренного периода.

Порядок учета

Классификация аренды

Финансовая аренда — вид аренды, когда арендатору передаются практически все риски и выгоды, вытекающие из владения данным активом. Передача правового титула на данный актив может быть осуществлена по выбору сторон.

Операционная аренда представляет собой все прочие виды аренды, отличные от финансовой.

Неаннулированная аренда — аренда, которая может быть аннулирована только в следующих случаях:

  • 1) при наступлении какого-либо маловероятного потенциального обстоятельства;
  • 2) с разрешения арендодателя;
  • 3) при заключении арендатором нового соглашения об аренде того же или эквивалентного актива с тем же арендодателем;
  • 4) при выплате арендатором дополнительной суммы, такой, что на начало срока аренды ее продолжение обоснованно гарантировано.
  • 9.3. Как уже упоминалось, существует два типа арендных соглашений:
    • • финансовая аренда;
    • • операционная аренда.
  • 9.4. Классификация аренды проводится в начале срока аренды. При классификации договора аренды главным является его содержание, а не форма. Классификация зависит от степени, в которой риски и выгоды, сопряженные с обладанием арендуемым активом, распределены между арендатором и арендодателем.

Риски включают в себя потенциальные убытки, образующиеся в результате простаивания мощностей или устаревания технологий, а также отклонений, вызванных изменением экономических условий, а выгоды — ожидание прибыльных операций в течение срока экономической службы актива, а также прироста стоимости или реализации ликвидационной стоимости.

Аренда в финансовой отчетности арендатора

Финансовая аренда

  • 9.5. Для финансовой аренды характерны следующие признаки:
    • • право собственности на актив передается арендатору в конце срока аренды;
    • • арендатору предоставлена возможность приобрести актив по договорной цене, которая будет использована с разумной определенностью;
    • • срок аренды составляет значительную часть срока экономической службы актива;
    • • дисконтированная стоимость минимальных арендных выплат приближается к справедливой стоимости арендованного актива;
    • • арендованные активы представляют собой только активы специфического характера и подходящие для арендатора. Арендатор принимает на себя убытки, связанные с отменой аренды;
    • • прибыли и убытки от колебаний ликвидационной стоимости переходят на арендатора;
    • • возможна аренда на вторичный период по цене, значительно ниже рыночной.

Начало срока аренды — это наиболее ранняя из следующих дат: дата заключения договора об аренде или дата принятия сторонами обязательства в отношении основных условий аренды.

Срок аренды — период, в течение которого договор аренды не может быть расторгнут, а также любые дополнительные сроки, в которые по выбору арендатора он может продолжить аренду актива с оплатой или без нее, если на момент начала срока аренды имеется обоснованная уверенность в том, что арендатор сделает такой выбор.

  • 9.6. Актив, удерживаемый в рамках финансовой аренды, и вытекающие из этого обязательства признаются в соответствии с принципом преобладания содержания над формой. Порядок учета будет следующим:
    • • в начале аренды актив и соответствующее обязательство по будущим арендным платежам признаются в равной сумме;
    • • капитализация начальных прямых затрат, связанных с деятельностью по аренде, проводится на сам актив;
    • • арендные платежи состоят из финансовых выплат и сокращения непогашенного обязательства;
    • • признание амортизации происходит в соответствии с МСФО 16.

Операционная аренда

9.7. Платежи по операционной аренде (за исключением затрат на такие услуги, как страхование) признаются в качестве расходов в отчете о прибылях и убытках на равномерной или на систематической основе, которая представляет временной график получения выгод пользователем даже в том случае, когда сами платежи были сделаны на другой основе.

Минимальные арендные платежи — платежи на протяжении срока аренды, которые требуются или могут быть затребованы от арендатора, за исключением условий арендной платы, оплаты услуг и налогов, выплачиваемых арендодателем и возмещаемых ему:

  • 1) для арендатора — вместе с любыми суммами, гарантированными арендатором или стороной, связанной с арендатором;
  • 2) для арендодателя — вместе с любой остаточной стоимостью, гарантированной арендодателю кем-либо из следующих лиц:
    • • арендатором;
    • • стороной, связанной с арендатором;
    • • независимой третьей стороной, в финансовом отношении способной ответить по гарантии.
 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ     След >