Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ст. 83 Ж К РФ).
Образец искового заявления о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с выездом нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства
Образец
В (наименование суда)
Истец: (наименование организации,
либо фамилия, имя, отчество физического лица),
Адрес: (почтовый индекс и адрес полностью)
Ответчик: (фамилия, имя, отчество),
Адрес: (почтовый индекс и адрес полностью)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с выездом нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства
(Указать, кто (состав семьи), с какого времени, на каком основании, какую жилую площадь занимал (ответчик).) (Указать основания обращения истца в суд, площадь, занимаемую нанимателем и членами его семьи.)
На основании изложенного в соответствии со ст. 83 ЖК РФ
прошу:
расторгнуть договор социального найма жилого помещения в связи с выездом нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства.
Приложение:
- 1. Копии исковых заявлений по числу ответчиков.
- 2. Копия финансово-лицевого счета.
- 3. Доказательства, подтверждающие факт выбытия ответчиков в другое постоянное место жительства (выписка из домовой книги,
справка военкомата о снятии с учета, копия приказа об увольнении с прежней работы, документ о прописке или о предоставлении ответчикам жилой площади по новому месту жительства, справка о зачислении на работу в другой местности и т.п.).
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.
"__ "________ 20_ г. Подпись
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- 1) невнесення нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- 4) использования жилого помещения не по назначению.
Договор социального найма жилого помещения прекращается
в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома, переводом жилого помещения в нежилое, а также в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
В судебной практике часто возникает вопрос, действительно ли при реконструкции дома и его капитальном ремонте необходимы переустройство и перепланировка жилого помещения, повысится ли в результате этого благоустройство квартиры, согласны ли на это проживающие, а если нет — заслуживают ли внимания их доводы против переустройства, перепланировки.
Если дом подлежит сносу либо переводу в нежилое помещение или признан непригодным для проживания, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Особенности капитального ремонта таковы (в частности, комплексного или капитально-восстановительного), что жилые помещения должны быть освобождены от проживающих в них лиц. Это диктуется как требованиями их личной безопасности, так и нормальным ведением строительных и иных работ.
В результате капитального ремонта дома зачастую теряется часть жилой площади вследствие переоборудования коммунальных квартир в отдельные, расширения мест общего пользования и т.д. И далеко не все граждане, проживавшие в доме до ремонта, смогут в него вернуться по той причине, что занимаемые ими помещения не сохранятся.
Вопросы, связанные с капитальным ремонтом дома, главным образом в части обеспечения жильем проживающих в доме лиц, урегулированы ст. 88 ЖК РФ. Разъяснения, касающиеся применения этих норм, даны в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":
"По делам о выселении іраждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86— 88 Ж К РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Ж К РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Ж К РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 Ж К РФ.
Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений но основаниям, перечисленным в статьях 86—88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Ж К РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86— 88 Ж К РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину".
На время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилое помещение маневренного фонда без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. В этом случае договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
Из судебной практики
