Вещные права (понятие, признаки). Ограниченные вещные права на земельные участки

Вещное право представляет собой абсолютное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над вещыо и отстранения от нее всех других лиц, защищаемое специальными гражданско-правовыми исками.

Вещное право является более широким понятием по отношению к праву собственности, так как включает права владения и пользования чужим имуществом. При этом вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

Признаки вещных прав:

  • – непосредственное отношение лица к вещи;
  • – абсолютный характер;
  • – объектами являются только индивидуально-определенные вещи;
  • – защита осуществляется с помощью особых вещно-правовых исков.

Абсолютный характер вещных прав проявляется в том, что все без исключения третьи лица не вправе препятствовать управомоченному лицу в использовании вещи и не вправе воздействовать на вещь без его разрешения. Следовательно, третьи лица должны быть четко осведомлены о видах и содержании вещных прав. Именно этим обстоятельством объясняется необходимость исчерпывающего определения в законе перечня вещных прав и их содержания.

Виды вещных прав можно классифицировать следующим образом:

  • 1) право собственности;
  • 2) ограниченные вещные права.

С правом собственности ограниченные вещные права объединяют единство объекта (вещи материального мира), общие черты законодательного регулирования, а также схожий механизм правовой защиты.

К ограниченным вещным правам относятся:

  • – право хозяйственного ведения;
  • – право оперативного управления;
  • – право пожизненного наследуемого владения землей;
  • – право постоянного (бессрочного) пользования землей;
  • – право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) и иные.

К ограниченным вещным правам на земельные участки гражданское законодательство относит:

  • – право пожизненного наследуемого владения землей;
  • – право постоянного (бессрочного) пользования землей;
  • - право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Согласно ст. 265 ГК право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование (ст. 268 ГК).

Согласно ст. 274 ГК собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседние земельные участки, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ст. 277 ГК сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Помимо ГК институт ограниченных вещных прав на земельные участки регламентируется и нормами гл. 7 ЗК.
 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ     След >