Предисловие

Вопросы, входящие в проблемное поле института вещных прав, и сегодня являются актуальными в цивилистике. Это обусловлено рядом обстоятельств.

Во-первых, тем, что в отечественном законодательстве нет однозначного определения данного права, его родовых признаков или свойств. Хотя для понимания глубинной правовой природы вещного права необходимость определения главных родовых признаков вряд ли можно переоценить. Разработчики Проекта ГК РФ предлагают ряд подходов, в частности к определению вещного права и права собственности. Многие из этих подходов можно признать удачными. В пособии предлагается авторское видение проблем вещного права на основе анализа гражданско-правовых норм законодательства зарубежных стран.

Во-вторых, не утрачена актуальность вопросов относительно самой системы вещных прав, где требуется анализ ее компонентного состава, детальное изучение связей между элементами этой системы.

В-третьих, должны быть наполнены новым содержанием и уточнены разделы ГК РФ, посвященные основаниям возникновения и прекращения права собственности. Для читателя будут полезными авторские пояснения права владения и пользования чужой недвижимостью (эмфитевзис, суперфи- ций и сервитут), прав вещной выдачи, прав ограниченного владения земельным участком, механизмов правового регулирования сервитутных правоотношений и многих других вопросов.

Заинтересует читателя и обращение в пособии к классикам вещного права — трудам А. В. Венедиктова и Г. Ф. Шершеневи- ча. Подобный исторический экскурс позволяет показать неугасающую актуальность для совершенствования вещно-правового регулирования подавляющего большинства затронутых

б в пособии вопросов. Особое внимание в работе уделено отдельным видам ограниченных вещных прав.

Нормативная база настоящего учебного пособия строится на законодательных актах дореволюционного, советского и современного российского законодательства, включая Концепцию развития гражданского законодательства РФ и проект Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Использованы нормативные правовые акты Германии, Китайской Народной Республики, Эстонии, ГК Франции, Италии, Испании, Республики Казахстан, Республики Беларусь.

Читатель обратит внимание и на предложения по законодательному урегулированию отношений при строительстве на чужом земельном участке, авторскую позицию относительно условий установления и применения сервитута перемещения. Учебное пособие состоит из трех глав.

В первой главе рассмотрены вещные права в римском праве и в эпоху Средневековья. Представлена так называемая теория разделенной собственности и новая теория имущественных отношений (XVIII—XX вв.). Описаны важнейшие исторические вехи становления и развития вещных прав в российском дореволюционном и советском гражданском праве.

Вторая глава посвящена системе вещных прав, в рамках которой представлены вещные права по ГК РФ, Проекту изменений ГК, описаны признаки вещных прав, права владения и пользования чужой недвижимостью, рассмотрены аренда и право застройки, вещные права и обязательственные, право вещной выдачи и ограниченного владения земельным участком.

В третьей главе раскрыта правовая природа сервитута, рассмотрено правовое регулирование сервитутных отношений, охарактеризованы объекты и субъекты серивитутных правоотношений, предложены авторские основания и признаки классификации сервитутов, довольно подробно проанализированы сервитуты перемещения, мелиорации, строительный, горный и коммунальный сервитут.

Каждая глава сопровождается контрольными вопросами и заданиями для самостоятельной работы.

Материалы настоящего учебного пособия могут быть использованы в лекционных и семинарских занятиях, а также при подготовке курсовых и выпускных квалификационных работ бакалавров и магистрантов, научно-квалификационных работ аспирантов.

Пособие ориентировано на осмысление проблемных вопросов вещного права, решение которых определяет вектор развития гражданского законодательства и пути повышения качества правоприменительной практики.

В результате освоения предложенных в пособии материалов обучающийся должен:

знать

• — понятийный аппарат вещного права, исторические этапы становления и развития основных институтов вещного права;
• — содержание норм вещного права и современные тенденции его развития;
• — доктринальные общепризнанные и полемические научные суждения о вещном праве, отраженные в современных публикациях;
• — практические проблемы правового регулирования вещных отношений;

уметь

• — отграничивать вещные права от других имущественных прав;
• — квалифицировать гражданско-правовую ситуацию, правильно применить к ней соответствующую правовую норму (нормы) и сделать юридически обоснованный вывод о правах и обязанностях участников ситуации;
• — сопоставлять различные точки зрения, высказываемые в юридической литературе по проблемным вопросам, вырабатывать суждения по практическим вопросам правоприменения, обосновывать эти суждения;
• — осуществлять целенаправленный поиск и освоение правовой информации, анализировать законодательство (в том числе изменения законодательства в сфере регулирования вещных прав) и практику его применения;

владеть

• — основными способами использования справочно-информационных компьютерных систем и с их помощью ориентироваться в действующем гражданском законодательстве, отслеживать его актуальные изменения;
• 8

• — навыками работы с нормативными материалами, судебными решениями и научной литературой;
• — навыками имплементации нормативных правовых актов.

Автор выражает благодарность научно-педагогическому

коллективу Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации за внимательное изучение рукописи пособия, доброжелательные и в то же время глубокие замечания, послужившие улучшению его содержания. За ценные предложения по редактированию текста пособия выражаю благодарность руководству департамента в лице профессора Г. Ф. Ручкиной, доцентам О. Н. Васильевой, И. И. Ромашковой, Н. И. Беседкиной. Их советы задали ориентиры в усовершенствовании рукописи как по форме, так и по содержанию.

Авторы: Ручкина Гульнара, Афанасьев Илья